Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И кто должен производить данные работы?
Являемся собственниками нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном доме. Произошло разрушение штукатурно-отделочного слоя на фасаде здания под окнами нашего учреждения. УК выписало нам предписание устранить допущенные нарушения в двухнедельный срок.
Насколько правомерны требования УК к нам? И кто должен производить данные работы?
P.S. В 2013 году при переводе помещения из жилого в нежилое нами была осуществлена шпаклевка и покраска фасада (без штукатурки) по требованию городской Администрации.
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;...
То же самое конкретизируется в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
2. В состав общего имущества включаются:
...
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);...
Произошло разрушение штукатурно-отделочного слоя на фасаде здания под окнами нашего учреждения.
Фасад здания относится к несущим конструкциям. Являясь собственником нежилого помещения, Вы не имеете личную собственность на фасад под окнами Вашего помещения.
Это общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А ответственность за содержание общего имущества лежит на управляющей организации (УК), которая должна обслуживать, содержать, ремонтировать общее имущество в соответствии с заключенным договором управления.
Добрый день.
В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу подпункта «з» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 данных Правил.
Как следует из абзацев четвертого и седьмого пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, и при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Аналогичная позиция в Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.03.2021 N 16-771/2021
По большому счету, отличие штукатурки от шпаклевки, если я правильно понимаю, в их составе: штукатурные смеси содержат крупнозернистые, а шпатлевки мелкофракционные наполнители, в связи с чем после оштукатуривания поверхность получается шероховатая, а после шпатлевания гладкая.
Поэтому тут большой разницы, собственно говоря, я не вижу.
Кроме того, по моему убеждению, Вы и не обязаны были шпаклевать фасад. Поэтому Вам и за это то надо было спасибо сказать.
Ну а уж теперь то Вы и подавно не обязаны ремонтировать фасад.
Полагаю, что следует в таком ключе и ответить УК, что это их обязанность — содержать общее имущество, осуществлять текущий ремонт. Собственно говоря, за это им платят собственники плату за содержание общего имущества.