Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Из налоговой пришло требование о представлении пояснений
Из налоговой пришло требование о представлении пояснений. В 2021 продал квартиру.
Здравствуйте, Илья!
опишите ситуацию с квартирой более подробно (срок владения, основания владения, условия сделки и пр.) и требование ФНС прикрепите к вопросу.
Здравствуйте уважаемый Илья!
Для разрешения вашего вопроса с недвижимым имуществом, нужны подробные детали.
Кроме того, разместите полученное вами от ИФНС требование о даче пояснений.
Всего доброго!
В продолжение диалога:
Согласно п. 2 ст. 217.1 под. 4 п. 3 статьи 217.1 «Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ» доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Крое того, доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
Более того, в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется ИМЕННО с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения долей в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Учитывая, что срок владения у вас квартирой именно с 2014 года Вами надлежащим образом был 5-и летний срок проживания и в владения недвижимым имуществом.
Таким образом, Вам необходимо в свободной форме написать письмо (пояснения) в ИФНС относительно данной ситуации со ссылками на нормативную базу указанную юристами.
Всего доброго вам и удачи!
Добрый день.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Так, подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
На эту тему много различных разъяснений, например письмо Минфина от 12 мая 2022 г. N 03-04-05/43553
Что касается покупки квартиры по ДДУ
По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
В то же время абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
Письмо Минфина от от 14 июня 2022 г. N 03-04-06/56275
То есть срок у Вас с 2014 года, и таким образом соблюден пятилетний срок владения.
Подготовьте письменные пояснения и подробно изложите свою позицию со ссылкой на данные нормы.
когда продали квартиру?
Вы квартиру купили по ДДУ, а согласно п.2 ст.217.1 НК срок владения в этом случае исчисляется с момента полной оплаты по ДДУ