Нахожусь в законном браке с мужем, двое общих детей, в браке оформлена ипотека и туда вложен материнский

Добрый вечер, Елена!

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имуществасупругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). 

В соответствии со ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отойти от начал равенство долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в Вашей квартире есть еще доли в праве собственности Ваших двоих детей. 

Здравствуйте, Елена.

Все имущество супругов делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором и не потрачены личные средства супруга, полученные в дар или наследство.

Квартиры, купленная с привлечением материнского капитала, будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть — между бывшими супругами. Например, семья с двумя детьми оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры, эти 10% поделятся на четверых, оставшиеся 90 % — на родителей.

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть ещё одно основание для неравного деления жилплощади (это 90%, которые подлежат разделу между супругами): большая часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Суд выясняет, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п.14 Обзора судебной практики Верховного суда РФ 3, утв. Президиумом Верховного суда РФ 27.11.2019).

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества  нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке.

Продажа ипотечной недвижимости с выделенными долями производится с согласия банка и органов опеки и попечительства.

Если Вас устроил мой ответ, буду признательна за отзыв.

Здравствуйте, Елена!

Не согласен с коллегами в том, что квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала является совместной собственностью супругов и подлежит разделу через Семейный кодекс РФ.

Подобная недвижимость является общей собственностью супругов и подлежит разделу по правилам ГК РФ. И это подтверждается судебной практикой.

За подробной юридической консультацией, составлением документов, иной правовой помощью можете обратиться ко мне в личные сообщения (согласно правилам сайта любые виды правовой помощи в личном чате на сайте и в оффлайне осуществляются на платной основе).