Есть ли тут повод для беспокойств?

Здравствуйте!

Объект был приобретен продавцом до брака

В этом случае имущество НЕ считается совместным и согласие супруги НЕ требуется. Последующие платежи по ипотеке дают супруге лишь право на компенсацию в размере половины этих платежей. Но статус имущества с личного на совместное НЕ меняют.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Есть ли тут повод для беспокойств?

 Нет повода для беспокойств. 

Имущество, принадлежавшее супругу до регистрации брака, является его личным имуществом, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, при этом согласие второго супруга не требуется.

Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,… является его собственностью.

Даже если платежи по ипотеке были произведены в период брака, то этот никак не влияет на право собственности на квартиру супруга, который приобрел её до брака.

 И если между супругами возникает спор, то супруга вправе претендовать на выплату ей 1/2 платежей по ипотеке, произведенных в период брака, но не на долю в имуществе — квартире, приобретенной с денежными средствами, полученными по договору ипотеки.

Добрый день.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Таким образом поскольку квартира была куплена до брака, она является личной собственностью мужа. Тот факт, что платежи выплачивались уже в браке дает возможность супруге претендовать на половину выплаченных денежных средств, поскольку шла оплата за личное имущество, но в данном случае к Вам и к квартире это не имеет отношение.