Будет ли принято во внимание налоговой это соглашение?

был переоформлен в 2020году. При продаже дома было подписано доп. соглашение о б оценке дома за 6млн и участка за 1млн. но оно не регистрировалось

 Михаил Юрьевич, добрый день! Поскольку в результате перераспределения образовались новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами срок владения проданным участком налоговая исчисляется с даты регистрации права на вновь образованный участок, т.е. с 2020 года. Поскольку участок был продан до истечения минимального срока владения полученный доход подлежит обложению налогом. При этом налоговая база в случае с реализацией недвижимости определяется либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости недвижимости если цена продажи ниже указанной величины ( ст. 214.10 НК РФ). При это налоговая база определяется  отдельно по каждому объекту. Вы можете представить в налоговую соглашение, но определить налоговую базу по участку ниже 70% кадастровой оно все равно не поможет, но поможет снизить налоговую нагрузку. Кроме того Вы вправе уменьшить налоговую базу на предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет в размере 1 млн. Т.е. налог оплачивается в размере 13% от разницы между 70% КС участка, уменьшенной на 1 млн. (максимальный размер налогового вычета). Ну и конечно нужно подать обязательно декларацию отразить в ней данные величины. 

Добрый день, Михаил Юрьевич!

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку в 2021 году договор купли-продажи не подлежал регистрации, и если он не удостоверен у нотариуса, то доп. соглашение Вы вправе заключить  в простой письменной форме и не удостоверять его у нотариуса. 

При продаже дома было подписано доп. соглашение о б оценке дома за 6млн и участка за 1млн. но оно не регистрировалось. Будет ли принято во внимание налоговой это соглашение?

 Здравствуйте. 

В договоре цена не расписывалась, а дополнительное соглашение было подписано для определения цены каждого продаваемого объекта? 

Собственно, по закону регистрируется не договор, а переход права собственности. В п. 1 ст. 131 ГК РФ прямо установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Поскольку соглашение не регистрируется в Рореестре, оно, подписанное сторонами имеет силу надлежащего документа и может быть представлено в налоговый орган для обоснования неуплаты НДФЛ.   

Поэтому если Вы получили от налогового орана требование об уплате налога, есть смысл преставить пояснения с приложеним соответствующео дополнительного соглашения.

Здравствуйте уважаемый Михаил Юрьевич!

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, вся налоговая нагрузка определяется  отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Учитывая, что при продаже домовладения было подписано дополнительное соглашение об оценке дома в силу закона оно не подлежало государственной регистрации в органах Регпалаты. 

Таким образом, вам необходимо представить письменные пояснения ИФНС и приложить ранее заключенное соглашение, подписанное надлежащим образом, в целях обоснования вашей позиции.

Всего доброго Вам!