Срок заключения основного договора уже вышел?
Здравствуйте.
Я продавец квартиры. Сделку сопровождал риелтор. Сделка была еще в июне 2021 года (более года назад). Был заключен договор оказания услуг с риелтором и предварительный договор купли продажи квартиры с покупателем, а также мною получен задаток 50 тыс.
========
В последствии я расторг договор, о чем уведомил риелтора и покупателя. Задаток, 50 тыс, вернул банковским переводом еще в июле 2021 года. Спустя год риелтор попытался через суд возместить неустойку за оказанные услуги, но суд риелтору отказал, по закону о защите прав потребителя.
========
Сейчас, спустя год и 2 месяца, покупатель прислал претензию, просит выплатить еще 50 тысяч рублей согласно статье 381 ГК РФ (двойной размер) т.к. я расторг договор.
=======
Вопрос:
1. Какие возможны варианты защиты от требования покупателя?
2. Какие сроки давности по требованию задатка в двойном размере, в части самого двойного размера? Т.к. сам задаток (50 тыс) был возвращен сразу.
3. Возможно ли сослаться на статью 429 ГК РФ, пункт 6 и не выплачивать двойной размер (еще 50 тыс) т.к. срок заключения основного договора уже вышел?
4. Так же хочу попросить покупателя предоставить предварительный договор, а также оригинал договора для проведения почерковедческой экспертизы, на случай если покупатель решит подделать мою подпись. Такой вариант защиты уместен?
======
Дополнительные данные. В предыдущем судебном деле с риелтором, суд просил риелтора предоставить предварительный договор купли продажи, но у риелтора договора не было. Суд попытался разыскать покупателя, но покупатель в суд не явился и предварительный договор так же не предоставил. Риелтор сказал суду что договор утерян.
Предполагаю, что у покупателя тоже нет предварительного договора, т.к. покупатель не прислал мне копию договора, а только претензию и сопроводительное письмо к риелторскому договору, в котором есть упоминание внесения задатка. Т.е. самого предмета спора у них вероятно нет.
В предварительном договоре было написано, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 20.07.2021.
Предварительно могу ответить следующее.
Тут очень многое зависит от того, что именно было указано в предварительном договоре, и еще больше — от того, сможет ли покупатель доказать, что основной договор не был заключен именно по вине продавца, так как в ч. 2 ст. 381 ГК РФ прямо указано, что
Соответственно, тут нужно будет смотреть какие именно доказательства Вашей ответственности (вины) за незаключение договора сможет представить покупатель при подаче в суд.
Если, например, не будет доказательств Вашего уведомления об отказе, то это может усложнить покупателю процесс доказывания Вашей ответственности в незаключении договора.
В данной ситуации действует общий трехгодичный срок исковой давности, который установлен положениями ст. ст. 196, 200 ГК РФ.