Здравствуйте. Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предложили компенсацию 1224000, независимая экспертиза оценила в 1450000. Могу ли я в досудебном порядке как либо договориться с администрацией города по увеличению выплаты, и какие заявления мне нужно написать? С уважением Сергей
Здравствуйте, Сергей!
Конечно можно. В ст. 35 Конституции РФ сказано, что принудительное изъятие любого имущества граждан для нужд государства или муниципалитета возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Сергей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, речь ведь о жилом помещении в многоквартирном доме? Если так, то можно руководствоваться положением ст. 32 ЖК РФ на основании «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). В данном документе указано, что:
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Если собственник не согласен с предлагаемой выкупной ценой, он вправе ее оспорить, обратившись в районный суд по адресу расположения ответчика. Предварительно нужно заказать независимую экспертизу, заключение представляется вместе с остальными документами. Для суда:
1. Исковое заявление.
2. Экспертное заключение.
3. Паспорт.
4. Проект соглашения с муниципалитетом.
5. Письменный отказ администрации от выкупа по предлагаемой собственником цене.
6. Заключение о признании дома аварийным.
Но для начала все же попробуйте договориться с администрацией касательно выкупной цены, предоставив им заключение экспертизы.
