Границы не соблюдены

Здравствуйте Михаил.

Вы абсолютно правильно озадачились вопросом расстояния заранее.

В соответствии со СНИП расстояние должно быть 3 метра от дома до границы участка.

Часто бывают случаи, когда регистрирующие органы отказывают в регистрации построенного дома в связи с нарушением указанных СНИПом расстояни.

Если остались вопросы, то можете задать в личном чате.

С уважением 

юрист Зайцев Д.А.

Закладка фундамента за пределами границ участка, отведенного под строительство, является нарушением градостроительных норм и федеральных законов.

Согласно СНиП 30-02-97 минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3 м, от нежилого строения — 1 м. 

В соответствии со ст.ст.  209, 222, 304 ГК РФ постройка, частично расположенная на чужом земельном участке, может быть признана самовольной, в связи с чем собственник не сможет узаконить такой дом в заявительном порядке — только в судебном, если не будут затронуты права соседей.

Собственником соседнего участка может быть подан иск Собственнику участка с требованием сноса фундамента, расположенного на его территории, либо с требованием денежной компенсации.

Здравствуйте, Михаил.

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП расстояние от границ участка соседей должно быть:
для жилых строений — 3 метра;
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок -1 метр;
от красной линии улицы — 5 метров. 

Так что судя по Вашему описанию, Вы в эти нормативы не укладываетесь. Но в Вашем случае можно построить дом при согласии соседей. Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.