Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет пенсионеру
Здравствуйте! Помогите разобраться:
Пенсионер, не имеющий облагаемых налогом доходов более 3х лет
1. В декабре 2011 году заключил договор купли-продажи (покупка) на квартиру стоимостью 2 950 000 р., акт приемки-передачи был подписан в 2011 году, но в собственность она была оформлена только в мае 2012 году.
2. В январе 2012 году продал другую квартиру, которой он владел менее 3х лет (квартира была ему подарена) за 1 938 000 р., на данный момент заявление о налоговом вычете с продажи квартиры не подано.
Вопросы следующие:
а. Можно ли рассчитывать на получение налогового вычета с ПОКУПКИ квартиры по п.1?
б. Если "да" по п. а, то в каком размере? (1 938 000 - 1 000 000)*13%?
в. Если "да" по п. а, то какой порядок выплат, взаимозачетов и как это лучше оформить (подождать)?
Здравствуйте, Юрий!
По п. 1. Вы имеете право получить налоговый вычет в пределах 2 миллионов рублей только в том случае, если в предыдущие 3 года, предшествующих покупке квартиры (в 2011, 2010, 2009 гг.), Вам выплачивалась заработная плата. Если в указанные периоды Вы уже не работали, то право на возврат НДФЛ у Вас отсутствует.
По п. 2. Налог на доходы при продаже недвижимости платится с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Для пенсионеров каких-либо льгот в данном случае не предусмотрено. Вам нужно будет заплатить НДФЛ с суммы 938 000 руб., т.е. 121 940 руб., и до 30 апреля 2013 года задекларировать свой доход.