Здравствуйте. Хочу купить дом. Он самострой. Из документов только тех паспорт. Что мне нужно сделать, чтобы всё было в порядке, как зарегистрировать, какие подводные камни?
Здравствуйте.
Смотрите, если Вы приобретаете земельный участок с построенным, но не оформленным домом, то нужно проверить следующие моменты:
1) Категория и назначение земельного участка, в идеале, должна быть категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, ЛПХ. Возведение жилых домов возможно и на дачных и садовых участков, но нужно понимать, что за чистку дорого, проведение света и так далее, отвечать будут только собственники данных участков.
2) Участок должен быть отмежеван
3) Нужно вынести границы участка в натуре, чтобы проверить, что дои входит в границы земельного участка.
4) Я бы еще советовала ознакомиться с градостроительным регламентом (отступы от границ участка при возведении объекта капитального строительства)
5) Ну и существующие ограничения в использовании земельного участка (охранные зоны, красные линии и так далее).
После покупки земельного участка, Вы сможете зарегистрировать дом по «амнистии» на основании технического плана (Предварительно нужно проверить вышеуказанные обстоятельства).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте. В техническом паспорте указаны квадратные метры объекта, проверьте чтобы соответствовали действительности. Закажите свежую выписку из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться что отсутствует обременения на объект. Если не возникнет проблем то можете совершать сделку купли продажи.
