Можно ли разместить некапитальный автосервис на участке с ВРИ для жилищного строительства

Question

Здравствуйте уважаемые знатоки, подскажите могу ли я на этом участке сделать автосервис не капитальный? Кадастровый номер: 77:17:0100211:23967 Категория земельного участка - Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения. Согласно ПЗЗ на земельном участке разрешено строительство торговых центров, магазинов, рынков, мест общественного питания, объектов, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, гаражей.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Тимур. Правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты не распространяются на нестационарный объекты. При этом, есть ещё виды разрешенного использования земельного участка, утв. Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Если по указанному классификатору на участке не предполагается размещение автосервиса, то Вам могут вменить административное правонарушение по статье 8.8. КоАП. С уважением! Г. А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! подскажите могу ли я на этом участке сделать автосервис не капитальный? Вы должны использовать земельный участок согласно виду разрешенного использования. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению чревато привлечением к административной ответственности по ст.8.8. КоАП РФ. То есть Вы должны использовать земельный участок согласно Приказа Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Изменение ВРИ земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст.37,39 ГрК РФ. Вы уверены, что у Вас будет автосерис некапитальный, то есть тот, который можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению? Если у Вас будет все же объект капитального строительства, то есть риск подачи на Вас иска в суд о сносе самовольной постройки, ст.222 ГК РФ. Касаемо ПЗЗ- он не распространяется на объекты некапитального строительства ( нестационарные объекты).