8 499 938-65-20
586 ₽
Вопрос решен

Значит проверяется условие по каждому объекту в отдельности?

Добрый день!

Интересует разъяснение письма Минфина от 18 июля 2022 г. N 03-04-07/68862

в части освобождения от уплаты НДФЛ на недвижимость. Выполняются все условия, при этом ступор возник на пункте о наличии иного помещения.

В частности непонятна фраза "Общая площадь жилых помещений не суммируется."

Исходные данные следующие:

1. Есть квартира 56 кв. м - 100% моя собственность - предмет продажи

2. Есть доля в квартире 63 кв. м - 1/3

3. Есть доля в квартире 57 кв. м - 1/2

4. Есть жилое помещение 31 кв. м - 100% собственность

Верно ли я понимаю, что, продав квартиру 56 кв. м, я могу купить квартиру площадью 56 кв. м и при этом буду освобождена от уплаты НДФЛ (при выполнении условий по срокам покупки и количеству детей), несмотря на то, что у меня есть иное имущество?

И что значит - общая площадь не суммируется? Значит проверяется условие по каждому объекту в отдельности?

Заранее благодарю!

Показать полностью
, Ирина, г. Москва

Здравствуйте!

В частности непонятна фраза «Общая площадь жилых помещений не суммируется.»

Фразу нужно понимать буквально. Новая недвижимость не должна быть меньше любого отдельно взятого имущества, которое есть в собственности у налогоплательщика. 

То есть ваша задача — купить новую недвижимость, которая будет больше по площади (или дороже по кадастровой стоимости) проданной квартиры и имеющихся долей (отдельно по каждой доле).

2
0
2
0
продав квартиру 56 кв. м, я могу купить квартиру площадью 56 кв. м

Новая недвижимость должна быть больше по площади

 общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Виталий, добрый день! Спасибо за разъяснения. В целом все понятно — с учетом сравнения всех площадей, имеющихся в собственности, новая площадь должна быть более 56 кв. м. Одно уточнение — при осуществлении такой сделки (продала, купила), которое освобождает от уплаты НДФЛ, нужно ли подавать декларацию в налоговую?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уточнение от клиента
Основная статья об освобождении от уплаты налога в НК Статья 217.1 пункт 2.1
Похожие вопросы
Работаю в реанимации на полторы ставки с условиями труда 3.3 график такой: 5 дней в неделю каждый день по 7, 12 основная ставка и 3, 48 внутреннее совмещение
Работаю в реанимации на полторы ставки с условиями труда 3.3 график такой: 5 дней в неделю каждый день по 7,12 основная ставка и 3,48 внутреннее совмещение. В неделю 53 отработанных часа. Провомерен ли такой график?
, вопрос №4960680, Анна, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Обязательно ли проживание родственника в стране и как проверяется факт его проживания?
Добрый вечер! Я являюсь гражданином Кыргызской Республики. Живу и работаю в России по официальному трудовому договору. В этом календарном году я превысил срок нахождения в 90 дней. В МВД срок нахождения не продлевают. Предлагают выехать из страны и вернуться после 1го января следующего года. Подскажите, пожалуйста, какие есть основания для того, чтобы избежать вынужденного выезда из страны или депортации? Возможен ли при таком нарушении запрет на въезд в страну? Также меня интересует вопрос обжалования решения о депортации и переквалификации этого решения на оплату штрафа. В нормах закона написано, что одним из оснований для такого исходя является наличие родственников - граждан РФ, проживающих в РФ. Мой отец является гражданином РФ, но проживает в другой стране. Обязательно ли проживание родственника в стране и как проверяется факт его проживания? Если переквалификация возможна, необходимо ли в таком случае выезжать из страны или можно будет легализоваться без выезда?
, вопрос №4960526, Олег, г. Москва
Возможен ли раздел имущества напополам (сын 21 год и отец в 1комнатную и мать и сын 13 лет в однокомнатную), так как мать утверждвет что ухудшаются жилищные условия ребенка?
Здравствуйте. В 4-х комнатной квартире 89 кв.м. проживают 4 человека: мать, отец, сын 21 год, сын 13 лет. Доли: Отец 1/4, дети по 1/16 каждый, мать остальное. Произошел развод. Сын 13 лет остается с матерью. Возможен ли раздел имущества напополам (сын 21 год и отец в 1комнатную и мать и сын 13 лет в однокомнатную), так как мать утверждвет что ухудшаются жилищные условия ребенка?
, вопрос №4960161, Алексей, г. Тольятти
Можно ли возле администрации и объекта культурного наследия открыть торговый объект?
Можно ли возле администрации и объекта культурного наследия открыть торговый объект?
, вопрос №4959944, Олеся, г. Москва
Автор уведомления сам решает одно условие указать или несколько и какие?
ст. 250 гк рф. Что значит другие условия сделки? Автор уведомления сам решает одно условие указать или несколько и какие?
, вопрос №4959709, Марина, г. Курск
Дата обновления страницы 18.09.2022