Как передать в наследство квартиру?

В Вашем случае лучше заключить договор дарения. Но нужно учитывать определенные нюансы. Во-первых, что бы не пришлось платить НДФЛ по ставке 13 %, учитывайте, что согласно п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Во-вторых, возраст и состояние здоровья бабушки ( не только отсутствие психических заболеваний, но и наличие любой сосудистой патологии). Рекомендую для подстраховки обратиться в психоневрологический диспансер для проведения добровольного психиатрического освидетельствования во время которого врачами-психиатрами будет выяснено мнение бабушки относительно предстоящей сделки и в заключении отражено состояние ее здоровья на дату проведения освидетельствования (даже если с бабушкой все в порядке).  В день проведения освидетельствования (заключение может быть изготовлено позднее) с комплектом необходимых документов обращайтесь либо к нотариусу (если выберете нотариальную форму сделки) либо сразу  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр) (г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74). В любом случае- сделка должна быть  спланирована и организована. Комплекты документов для нотариуса и для Росреестра отличаются. Кроме того необходимо знать ситуацию с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на квартиру.