Каковы могут быть последствия?

добрый день.

хотим купить участок в КП володарский(50:23:0040438633). в выписке из ЕГРН у него статус ИЖС, кадастровый номер - 50:23:0040438:2355

но согласно данным Геопортал Подмосковья он полностью расположен в лесной зоне двух лесничеств. на карте ЗОУИТ раменского района он имеет пересечение с землями лесфонда. продавец утверждает что имеет положительное решение о выводе всей территории котеджного поселка из территории лесфонда, однако это решение годичной давности, а в публичной карте изменения так и не внесены. застройка этого КП идет полным ходом, но этот момент с лесфондом очень напрягает. стоит ли покупать такой участок? каковы могут быть последствия?