Здравствуйте, Святослав.
Вижу, что в заключении указано, что можно разделить имущество, нажитое в браке, через Соглашение о разделе общего имущества. Подойдет ли нам такой вариант?
Я бы не назвал данный вариант удачным решением, поскольку как Вы указываете
Апартамент куплен и ипотека погашена до брака, но на госудераственную регистрацию апартамент поставлен после брака.
При этом п.2 ст.34 СК РФ называет совместно нажитым имуществом недвижимость, приобретенную за счет общих доходов супругов, а не любых. Росреестр исходи из презупции совместной собственности на имущество, права на которое зарегистрировано в период брака, при этом не наделен полномочиями устанавливать иное на основании того, что расчет произведен до брака. Но, скажем, при разделе данного имущества в судебном порядке это обстоятельство было бы выяснено и в разделе было бы отказано. Росреестром приведен просто неудачный пример отчуждения.
По идее, в данном случае уместен брачный договор. В соответствии со ст.42 СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой илираздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
брачным договором Вы и определите, что апартаменты являются собственностью Вашей супруги.
Возможно ли это сделать по доверенностям от меня и жену на третьего человека?
Относительно брачного договора нет прямого запрета в законодательстве. но есть и мение о том, что представитель по доверенности брачный договор от имени доверителя заключить не может. На это обращается внимание в юр.литературе
В российском законодательстве никакого прямого запрета на заключение брачного договора по доверенности нет, однако нет и норм, которые позволяли бы сделать это. В результате сложились две разные точки зрения: одни допускают заключение брачного договора по доверенности ввиду отсутствия императивного запрета в законодательстве и даже более того.Другие же говорят о невозможности заключения брачного договора по доверенности, так как он тесно и неразрывно связан с личностями его участников <3>. И все же представляется, что брачный договор, безусловно, связан с личностями сторон, и в целях защиты прав супругов целесообразно было бы в российском законодательстве установить запрет на его заключение через представителей.
— <3> Белова Я.М., Гуков А.С. Брачный договор в России: история, современное состояние, сравнение с Западом (на примере Франции) // Образование и право. 2012. N 6(34). С. 158 — 169.
Статья: Институт брачного договора в России и во Франции: компаративистский анализ
(Сокол П.В., Сокол А.П.)
(«Нотариальный вестник», 2021, N 6)
Мнение основано на п.4 ст.182 ГК РФ, оно не бесспорное, но тем не менее, что есть то есть. Тоже самое, исходя из той же логики, касается и соглашения о разделе общего имущества супругов. Поэтому все будет зависеть от личного мнения конкретного нотариуса, который будет удостоверять брачный договор, а также и примет ли его Росреестр. В практике заключение соглашения о разделе или брачного договора по доверенности не встречалось ни разу. В любом случае, даже доверенные лица должны быть разные — от каждого из сторон сделки. (п.3 ст.182 ГК РФ) Ввиду этого рекомендация — лично присутствовать при удостверении брачного договора. Отдельным пунктом следует упомянуть об утрате силы договора дарения от 22.02.2022 г.
