Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы должны быть приложены к иску
ФГБУ сделало ошибку при расчете кадастровой стоимости. Росреестр узаконил ее установив соответствующую стоимость в ЕГРН. Фгбу (оценщик) уменьшило стоимость по требованию собственника, внесудебно признав ошибку. Росреестр утвердил в документах изменение. Проблема в том, что в период до ее исправления, ошибочная стоимость была использована третьими лицами с констатацией в договоре, что в качестве цены договора принята кадастровая стоимость. При этом новый покупатель получил ущерб. Каков предмет и основания иска? какие документы должны быть приложены к иску. К кому и какой должен быть предъявлен иск по ущербу:
1.Оценщику (ФГБУ),
2. Росреестру законодательно утвердившему публично эту цену,
3. Субсидиарный (к кому и кто субсидиарный ответчик, основания)
4. Солидарный (основания)
прошу дать развернутый ответ со ссылками на законодательные нормы
Здравствуйте, Данил Мухтарович.
К кому и какой должен быть предъявлен иск по ущербу:
Согласно статье 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных указанным Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:
3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
Поскольку Росреестр допустил включение ошибочно завышенной кадастровой стоимости в ЕГРН, то он несёт за это ответственность.
Согласно статье 16 Гражданского кодекса РФ
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
и ст.1069 ГК РФ
Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
В соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации главным распорядителем бюджетных средств этой сфере деятельности является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
ФГБУ входит в структуру «Росреестра» и подведомственен ему.
В соответствии с подпунктом 12.1 пункта 1 статьи 158 БК РФ, главный распорядитель бюджетных средств несет соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования субсидиарную ответственность по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств (бюджетных учреждений),
БК РФ Статья 158. Бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств
1. Главный распорядитель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями:
2.1) отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств;
Поэтому в Вашем случае ответчиком до гражданскому делу будет Российская Федерация в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (главного распорядителя бюджетных средств), а ФГБУ укажите в качестве соответчика или третьего лица.
Каков предмет и основания иска?
Предмет иска — взыскать убытки, причинённые в результате применения недостоверных сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Основание иска — ст.ст.16, 1069 ГК РФ, ст.66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст.18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
1. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:
в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
какие документы должны быть приложены к иску.
Перечень документов стандартный и указан в статье 126 АПК РФ, см. по ссылке (копировать сюда большой объём текста будет излишним цитированием, что запрещено правилами сайта). Кроме них, нужно приложить документы, подтверждающие переплату за объект (платежное поручение, выписки банка и т.п.), договор о продаже объекта.
Также считаю, что у покупателя есть право взыскать переплату с продавца как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), поскольку исправленная кадастровая стоимость применяется ретроспективно, задним числом, то есть на момент оплаты цена объекта была меньше, чем сумма, перечисленная продавцом.
С уважением, Роман.
