Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или как мне обезопасить сделку?
Здравствуйте, я хочу продать комнату, которая находиться в долевой собственности, все собственники комнаты не против, нужно ли перед продажей согласие всех собственников оформлять у нотариуса или нет? Также я хочу продать эту комнату в срочном порядке (нужны быстро деньги), но опыта в продаже не было никогда, к риелторам как то обращалась, они по моему тянут время, я хочу продать сама, можно ли мне заниматься показом самой, а когда настанет время сделки обратиться к риелтору? Или как мне обезопасить сделку?
Здравствуйте!
Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом:
в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора;
как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире;
после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору.
Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя.
Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре.
Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре;
после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр; после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры;
Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности. Читайте также Дарение доли в квартире родственнику Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников.
По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении:
реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2;
идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными.
Риелтор возьмет на себя основную часть дел по подготовке к продаже и показам квартиры, организует сделку. Он поможет продать квартиру быстрее и за хорошую цену (правильная ценовая политика вполне способна с лихвой окупить его услуги). Самое важное — найти грамотного агента, потому что на рынке, к сожалению, много непрофессионалов, которые дискредитируют эту специальность.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.