Могу я после погашения ипотеки если мы разойдёмся претендовать на его долю?

Question

Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию. Такая ситуация. Свекровь продаёт свою квартиру (2млн.руб) и хочет приобрести в ипотеку дом (8-10 млн. руб) . И внести первоначальный взнос да этот дом с продажи своей квартиры. Жить и обживаться мы будем там все вместе (я, муж, свекровь и ее несовершеннолетний сын 16лет). Платить за эту ипотеку мы будем 3 (я, муж и свекровь). Нам с мужем ипотеку не дают т.к у меня нет официального дохода , я самозанятая и почти нулевая кредитная история , муж тоже работает на себя + у него плохая кредитная история . Я боюсь того факта что платит мы будем за неё мы все , дом будет оформлен на свекровь и я в конечном счёте там остаюсь никем. С другой стороны ставя себя на место свекрови она тоже не может записать меня в долю ведь я ни копейки ещё туда не внесла . Со свекровью на этот счёт я ещё не разговаривала т.к боюсь испортить отношения и ее мнения и как она считает я не знаю. Как можно решить эту ситуацию? Если я попрошу ее что бы она записала в долю себя и моего мужа то это будет считаться мне гарантией ? Могу я после погашения ипотеки если мы разойдёмся претендовать на его долю ? Я просто боюсь что вкладываться будем мы все , и я боюсь оказаться в плохой ситуации

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Согласно ст. 34 СКРФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому да, вы сможете претендовать на его долю, если он выступит в этом всем созаемщиком. Также созаемщиком могут взять и Вас, хоть вы и с низким кредитным рейтингом.

Ольга Прохорова · Answer

хочет приобрести в ипотеку дом Александра! Разговаривайте со свекровью, чтобы при взятии ипотеки включить в созаемщики вашего супруга. В этом случае долю мужа при расторжении брака можно будет делить пополам. Если она не захочет, или банк откажет во включении в созаемщики, то ни вы ни муж никаких долей иметь не будете в этом доме. Так же, если вы хотите иметь долю в доме вместе с мужем и вас не включают в ипотеку, но вы готовы платить, то нужно заключать соглашение о создании совместной собственности и прописывать механизм образования вашей доли соразмерно оплаченных вами денежных средств.

Людмила Хунхинова · Answer

Вам желательно изначально оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность. Иначе в случае вашего развода с мужем вы не будете иметь никаких прав на квартиру, но будет иметь право взыскать уплаченные по ипотеке денежные средства, если предоставите доказательства передачи денежных средств на погашение ипотеки. Право на приобретаемый объект недвижимости имеет только титульный заемщик. Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жилье не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика, то есть созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения с банком. Созаемщики, кроме созаемщиков-супругов, имеют право потребовать от титульного заемщика выплатить все денежные средства, которые были ими уплачены в счет исполнения требований кредитора. Такое право предоставляет им ст. 325 ГК РФ, которая предусматривает право регрессного требования в случае исполнения обязательств одним из солидарных должников.

Бесплатная консультация юриста

Могу я после погашения ипотеки если мы разойдёмся претендовать на его долю?

У вас похожая ситуация?