Могу ли я заключить с квартирантом договор аренды дома, до вступления в права наследства?

Здравствуйте! Могу ли я заключить с квартирантом договор аренды дома, до вступления в права наследства? На меня и моего ребёнка документы нотариусу поданы.

Если наследников 3 - я, мой сын и сын мужа от предыдущего брака, обязательно ли участие второй стороны в заключении договора аренды?

И не рискованно ли составить договор аренды с отказом от ежемесячной арендной платы, но с оплатой коммунальных расходов и осуществлением текущего ремонта частного дома?

Заранее благодарна.