Какие пункты предусмотреть в договоре аренды?

Мария, добрый день!

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо использует жилое помещение только для проживания в нем граждан.

Поскольку Вы сдаете квартиру организации на основании договора аренды, то принимающей стороной для иностранных граждан будет организация.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 2 Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее — принимающая сторона), — … юридическое лицо… предоставившие в соответствии с законодательством Российской Федерации для фактического проживания иностранному гражданину или лицу без гражданства жилое или иное помещение, 

В договоре проверьте условия на предмет сдачи арендатором квартиры в субаренду (поднайм). Для Вас желательно, чтобы субаренда (поднайм) была только с Вашего письменного согласия.

В договоре или приложении (акте) к договору перечислите имущество (предметы быта), находящееся в квартире, укажите в каком состоянии находится такое имущество, а также сама квартира, при наличии недостатков перечислите их. Предусмотрите ответственность за неуплату вовремя арендной платы, сохранность квартиры и имущества, находящееся в квартире (порчу, кражу и т.д.).

Включите в договор условие об обеспечительном платеже в целях обеспечения исполнения арендатором своих обязанностей по договору (ст. 381.1 ГК РФ).

Также решите вопрос по коммунальным платежам: кто и как их оплачивает. Например, арендатор может возмещать Вам оплату коммунальных платежей.