Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И возможна ли продажа доли в кв со смежными комнатами?
Здравствуйте
Жене принадлежит 1/2 доли в 2х комнатной хрущевке, коннаты смежные. Оставшаяся 1/2 доли принадлежит сестре моей жены. Может ли сестра продать свою1/2 доли без согласия жены? И возможна ли продажа доли в кв со смежными комнатами?
Спасибо
Здравствуйте, Игорь Александрович.
Без предварительного извещения вашей супруги об условиях продажи её сестра не сможет продать свою долю.
Согласно статье 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте да возможно продать, в соответствии с 246 ГК РФ.
Иначе каким образом несогласие второго собственника должно быть учтено? любой человек волен реализовывать то что принадлежит ему, но только без ущерба прочим собственникам.
Важно учесть что при продаже нужно сообщить остальным долевикам о продаже, т.к. они имеют преимущественное право приобретения по 250 ГК РФ
Однако, продавец, никаким образом не может навредить или нарушить права одного из долевиков, при обычной продаже, т.е. смене собственника.
Второй момент своими несогласиями такой долевик может ущемлять права продавца, т.к. его воля продать, и она не должна быть зависима от лиц не имеющих на то право.