Затопил внизу соседей, кто несёт ответственность, арендатор или арендодатель?

Ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет причинитель вреда, т.к. лицо, фактически причинившее ущерб.

Если залив произошел в результате аварии на общих коммуникациях, обслуживающих более одного помещения в доме (например, на стояках отопления, ГВС, ХВС до первого запорного устройства или в плитах перекрытия), то ответственным за залив будет УК, обслуживающая дом.

Если залив произошел из-за виновных действий самого арендатора, то ответственным за ущерб будет арендатор.

Посттрадавшая сторона в любом случае имеет право предъявить претензию к собственнику помещения, а сам собственник при установлении факта виновных действий арендатора — уже к арендатору в порядке регресса.

Правила возмещения внедоговорного вреда прописаны в ст. 1064 ГК РФ.

Для возмещения вреда по ст. 1064 ГК РФ надо будет доказывать следующие обстоятельства:

— факт причинения вреда и его размер;

— личность причинителя вреда и его виновные действия, приведшие к возникновению вреда;

— причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и возникшим ущербом.