В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства.
В сентябре 2022 года гражданин умер.
Возбуждено наследственное дело.
Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
Максим, добрый день! Поскольку заключен был предварительный договор, то чтобы претендовать на имущество которое предполагалось далее приобрести необходимо заключение основного договора. Либо если продавец отказывается заключать такой договор и нет намерения требовать его заключения в судебном порядке наследники вправе требовать возврата уплаченной наследодателем суммы.
ст. 429 ГК РФ
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Здравствуйте, Максим!
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу включается не только имущество, но и обязанности наследодателя. В Вашем случае в нее вошло обязательство по заключению основного договора. То есть теперь его заключить должны будут наследники.
Иными словами, на стороне покупателя обязаны будут выступить все наследники, принявшие наследство в порядке ст. 1152 ГК РФ. Таким образом, дом и земельный участок перейдет в их общую долевую собственность в результате купли-продажи, и не наследования.
Здравствуйте.
В том, что касается наследуемости прав и обязанностей по предварительному договору — да, они наследуются, хотя иногда практика разнится, так как некоторые суды считают те или иные предварительные договоры неразрывно связанными с личностью умершего.
Относительно недавно, в 2021 году Верховный Суд высказался по этому поводу и указал, что
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя или их наследование запрещено законом… Обязательство, возникшее из предварительного договора, не обладает ни одной из этих характеристик.
Приняв наследство, истицы получили права и обязанности Симонова в неизменном виде как единое целое. По этой причине волеизъявление мужчины на возникновение обязательства по заключению основного договора является обязательным для наследниц. Таким образом, вывод апелляции и первой кассации о том, что обязательства, вытекающие из предварительного договора, у наследниц Симонова отсутствуют, является ошибочным.
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1988720 — здесь можете прочесть Определение ВС от 13 апреля 2021 года.
А вот на что именно претендует наследник, зависит от фактических обстоятельств конкретно Вашей ситуации. То есть от того, уплачены ли денежные средства. Если они не уплачены, наследники должны будут это сделать в рамках стоимости переходящего имущества (если не откажутся от наследства). Если же умерший фактически оплатил всю сумму, то безусловно наследники будут вправе претендовать на переход к ним положенных прав собственности.
Здравствуйте, Максим.
Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
Претендовать, может, конечно, коллеги разъяснили основания возникновения таких прав -целом это ст.1112 ГК РФ. А нотариус, вероятнее всего, имеет ввиду, что он не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство на права из предварительного договора, возникшие при жизни у наследодателя.
В соответствии со ст.72 Основ законодательства о нотариате для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен установить состав населдственного имущества. Источниками информации о составе наследства являются те, что поименованы в Регламенте совершения нотариусами нотариальных действий, утвержденном Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2017 г. N 10/17 и приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156. Согласно его пунктам 56, 33-35 в их взаимосвязи (см. их именно в таком порядке по ссылке) сам по себе предварительный договор не является источником информации о наличии у наследодателя права требовать от другой стороны предварительного договора его исполнения, поскольку речь в указанных пунктах идет об ином имуществе. Там говорится об уже зарегистрированных правах на недвижимое имущество, морские и прочие суда, исключительные права на результаты интелеектуальной деятельности подлежащие регистрации и т.д.
В соответствии со ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
т.е. речь идет о праве заключить основной договор в будущем (!!!), а не о праве на дом и з/у.
В таких случаях наследники умершего покупателя вправе реализовать свои права в суде, заявив иск о понуждении к заключению основного договора, либо в зависимости от обстоятельств о неосновательном обогащении. Не исключен и такой вариант, что вообще никаких прав у наследников уже нет в связи, например, с истечением срока, в течение которого стороны должны были заключить такой договор и если условиями предварительного договора сумма была передана наследодателем в качестве задатка, а не аванса, и до истечения срока заключить основной договор никто не предлагал, не извещал продавца о готовности заключить договор, о времени и месте его заключения и т.д.
Словом, заданный Вами вопрос — это не только вопрос оформления наследственных прав, но и квалификации сложившихся правоотношений, применимых норм права, исходя из конкретных обстоятельств с учетом положений самого договора.
Ввиду всего указанного обжалование отказа нотариуса в совершении нотариального действия — это пустая и никому не нужная трата времени, и это не приведет к какому-либо результату. Вам нужна подробная консультация юриста с изучением документов. И осуществлена таковая может быть индивидуально в чате
С уважением, Е.Каргапольцев
видимо потому, что он предварительный а не основной. Тогда требовать возврата уплаченных денежных средств поскольку обязательства для исполнения которого они предоставлены со стороны получателя не исполнено (и не может быть исполнено если договор предварительный).