Необходимо понять можно ли на такой земле построить дом и как его зарегистрировать?

Здравствуйте.

Покупаю землю ЛПХ. Необходимо понять можно ли на такой земле построить дом и как его зарегистрировать?

Если участок расположен в населенном пункте (категория: земли населенных пунктов) и назначение ЛПХ, то как правило, строить можно. Но, я бы обратила внимание на правила землепользования и застройки Вашего муниципального образование и наличие ограничений в пользовании земельным участком. Нужно знать кадастровым номер участка и проводить анализ.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Денис. 

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ).

В соответствии с п. 2 статьи 4 Закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» возведение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений возможно только на приусадебном земельном участке.

В настоящее время получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; п. 3 Письма Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и).

При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ч. 1, 1.1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ). Для строительства вспомогательных строений и сооружений, соответствующих установленным критериям, получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Также следует учитывать, что до 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный в том числе на земельном участке, предназначенном для ведения  ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта допускаются в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и; Письмо Росреестра от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).

Таким образом, в целом на участке ЛПХ расположенном в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) возможно возведения строений и их регистрация в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии, однако следует учитывать, что участок также может быть расположен в зоне особого использования территории, что повлечет дополнительные трудности в регистрации строений. Информация о зоне особого использования территории содержится в выписке из ЕГРН на участок.

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, услуги представителя в суде, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги платные. 

С уважением, Щепин Александр Алексеевич! 

Добрый день!
Да, на землях ЛПХ можно строить дом. Для того, чтобы его построить Вам необходимо обратиться в местную администрацию и запросить разрешение на строительстве дома. По завершении строительства оформить на него технический паспорт и зарегистрировать в Росреестре. 

Добрый день! Для начала, надо заказать свежую выписку из ЕГРН на участок, проверить категорию земли, ВРИ участка, наличие ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), арестов и обременений. В иделе нужно получить ГПЗУ (но это может сделать только собственник). Проверить по ПЗЗ зону и ЗОУИТ. Нет ли утвержденных ППТ и не ограничат ли в строительстве и реконструкции из -за этого. И да ЛПХ долно быть как приусадебный а не полевой участок .

Если вам нужна помощь в проверке участка на возможность строительства можете обратиться ко мне личные сообщения.

 Всего хорошего!