Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в каком порядке требовать возврат?
Снимали квартиру длительно в договоре найма есть акт приема передачи квартиры с имуществом во временное пользование, но нет положений о возврате средств при досрочном расторжении договора на стороне наймодателя, и нет обязанностей нанимателя оплачивать неустойки в связи с досрочным расторжением договора. В праве ли наниматель потребовать возврат за 1.5 не прожитых, но оплаченных месяца? Если да, то на каком основании (статья и т.п.) и в каком порядке требовать возврат?
здравствуйте! согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ,
наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Добрый день!
Чтобы оценить перспективы возврата денежных средств — необходимо ознакомиться с договором.
Предварительно, на основании указанной Вами информации могу сказать следующее:
В праве ли наниматель потребовать возврат за 1.5 не прожитых, но оплаченных месяца? Если да, то на каком основании (статья и т.п.) и в каком порядке требовать возврат?
Как верно указано коллегой, согласно ч.1 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что:
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Если договором не предусмотрен иной порядок расторжения, а наймодателем не допущены существенные нарушения договора, то досрочно договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.
Часть 1 статьи 450 ГК РФ:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, исходя из изложенной Вами ситуации, я не вижу оснований для предъявления требования о возврате денежных средств за 1,5 месяца. Однако, Вы вправе расторгнуть договор по письменному соглашению сторон, в котором, в том числе, согласовать возврат части денежных средств.
после расторжения договора путем направления письменной претензии потребуйте возврата соответствующей суммы денег, в противном случае со стороны наймодателя это будет неосновательное обогащение, согласно ст. 1103 ГК РФ,
таким образом, вы расторгаете договора ссылаясь на ст. 687 ГК РФ, и, в случае невозврата денег, ссылаетесь на неосновательное обогащение — ст.ст. 1102, 1103, ГК РФ и требуете возврат. В случае невозврата вы вправе обратиться с иском в суд.