Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор С УК
В договоре ДДУ с застройщиком указан пункт, обязывающий заключить договор с УК застройщика до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. Законно ли это? Если нет , то на какие законодательные акты опираться в споре с застройщиком? Помогите, пожалуйста)
- tselevoy_vznos.jpg
Здравствуйте Мария!
Управление многоквартирным домом регулируется разделом VIII Жилищного Кодекса РФ. Застройщик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, выбирает УК в соответствии с процедурой прописанной в ЖК РФ. В этот момент, застройщик, как правило, владеет площадями в доме и действует как собственник помещений этого дома. Вы в принципе, в ДДУ не обязаны включать пункт обязывающий Вас заключить договор управления с УК. Но в соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
Таким образом, предлагаемые вам условия ДДУ не противоречат закону и застройщик вправе требовать включения в договор условий, которые для него приемлемы. Если они добровольно, не хотят менять такие условия, то обязать их невозможно.1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
похоже я не точно задала вопрос.
Ситуация такова: наш пуск дома сдан досрочно, деньги заплачены полностью, но акт приема-передачи дают без подписи и печати застройщика. Т.Е. ставишь свою подпись на договоре с УК, оплачиваешь квитанцию этой УК(доп. услуги) и только потом дают на подпись акт приема-передачи квартиры. Акт подписываешь, его забирают(оба экземпляра), говорят заберете через два дня в офисе, на руки выдают только ключи. Отказываешься подписать договор с УК , ключи получишь только после сдачи ВСЕГО дома в 2015 году. насколько это законно? Я готова подписать договор с УК, но хочу составить протокол разногласий, т.к. есть некоторые пункты, вызывающие сомнения, т.к. они дают слишком много полномочий УК. На диалог они не идут. либо все как они предлагают, либо ключи в 2015 году после всех.
Передавать квартиру по Акту передачи только после подписания договора с УК, не законно. Что касается согласования условий договора управления с УК, то у Вас на это нет полномочий. В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:
Таким образом, право согласовывать договор управления, предоставлено общему собранию собственников многоквартирного дома. Каждый собственник обязан (в силу закона) заключить договор управления на условиях согласованных таким собранием. Кроме того, исходя из ст. 153 ЖК РФ:Таким образом, Вы обязаны в силу закона, платить за жилое помещение с момента передачи Вам квартиры по передаточному акту, вне зависимости от того, заключили Вы договор управления или нет. Поэтому я затрудняюсь ответить зачем застройщик требует от Вас заключения договора с УК.