Или требовать у продавца оформление дома до его продажи?

Собираюсь приобрести дачный участок в СНТ.Домик и сарай на участке не оформлены.Сам участок находится в водоохранной зоне,приобретён хозяевами в 1993г. В Росреестре зарегистрирован в 2006г. Возник вопрос.Стоит ли приобретать мне такой участок сейчас,с незарегистрированными строениями и еще находищимся в водоохранной зоне? В дальнейшем могут возникнуть проблеммы с оформлением садового дома? Могут отказать в регистрации? Под амнистию садовую я уже не попадаю т.к. землю с неузаконенной постройкой покупаю.сейчас? Или требовать у продавца оформление дома до его продажи?