Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, как моей сестре не остаться без жилья в таком случае?
Здравствуйте ! Прошу совета в такой ситуации. Моя сестра развелась с мужем. Есть дочь 8 лет. В браке они купили в ипотеку двухкомнатную квартиру, часть кредита оплатили материнским капиталом. При этом, ее бывший муж еще в браке настоял на том, чтобы она подписала нотариальное соглашение о выделении долей поел выплат ипотеки по 1/3 каждому (мужу, ребенку и моей сестре). Сейчас ее муж подал иск об определении долей в общем ипотечном долге и о разделении долга. И пока идет этот суд он начал ей писать сообщения, что намерен после этого суда своими деньгами погасить всю ипотеку и предъявить сестре иск о погашении половины суммы. И если она не погасит, намерен отсудить у нее ее 1/3 квартиры в счет погашения долга за половину кредита, которую он за сестру выплатил. Тогда получается, что сестра остается вообще без жилья, т.к. эта квартира у нее единственное жилье. Алименты он ей то платит, то не платит. Ребенка сестра фактически растит одна. Я помогаю, чем могу. Подскажите пожалуйста, как моей сестре не остаться без жилья в таком случае?
Здравствуйте!
Если для вашей сестры это доля в квартире является единственным жильем, то даже в случае развития событий так как Вы описываете, на единственное жилье должника распространяется исполнительский иммунитет.
Исполнительский (имущественный) иммунитет — запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога. Норма закреплена в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ.
За более подробной консультацией и по всем вопросам пишите в чат.
Здравствуйте!!!
Договор ипотеки заключается с лицом — основным кредитором, плюс обязательный поручитель является его супруг. Наверняка в данном случае всё именно так. Действительно, по практике супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору.
В данном случае, надо предъявлять встречные требования по уплате алиментов, это первое.
Второе — после предъявление второго иска о погашении половины суммы, надо настаивать, что данная сумма должна рассчитываться пропорционально по всему периоду уплаты ипотеки а не единоразово
Да, Ваши выводы понятны.
Но дело в том, что решать будет суд, а, если правильно расставить аргументы и приводить факты, то судья может разделить уплату платежей на несколько частей, как и было по договору ипотеки.
Вся суть в том, что основой правоотношений по ипотеке является разделение платежей на определенное количество частей, уплачиваемых равномерно в течение установленного срока.
А желание уплатить ипотеку того гражданина с последующим возложением обязанностей на такую же оплату со стороны другого контрагента под угрозой выселения — это не что иное как злоупотребление правом. В последнее время судебная практика начала пресекать такие попытки.
Ну и также стоит учитывать разъяснение другого моего коллеги по исполнительскому иммунитету.
т.е., иными словами, доля Вашей сестры в квартире ни в коем случае не может быть отдана в счет уплаты долгов.