Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: если не будет возможности выплачивать кредит (3, 5 млн) то каким образом можно избежать ареста и изьятия недвижемого имущества?
Дом и участок оформлены на мужа. В доме никто не прописан. В семье трое несовершеннолетних детей. другого недвижемого имущества у семьи нет На мужа оформлен потребительский кредит. Вопрос : если не будет возможности выплачивать кредит (3,5 млн) то каким образом можно избежать ареста и изьятия недвижемого имущества? возможно дарственная на кого то из родственников или знакомых что бы дом не числился на муже и оформить на жену и развестись? подскажите как быть?
Если есть долги и долги будут взысканы через суд, то не вправе забрать только единственное жилье. Всё остальное пристав вправе арестовать и выставить на торги.
Дарить кому то нет смысла т.к. при наличии долга все сделки должника, по крайней мере в течение 3х летнего срока, приставом могут быть оспорены в судебном порядке… Но раз имущество приобретено в браке, то вы вправе говорить что 1/2 этого имущества это ваша супружеская доля, которая не может быть изъята.
Если документально будет подтверждено что это ваше единственное жилье, то забрать его у вас не смогут.
Статья 446 ГПК. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте!
оформлены на мужа.
В даннной ситуации нужно понимать:
1) Потребительский кредит является единоличным долгом супруга илди общим долгом обоих супругов?.. В качестве примера приведу следующее. Если на супруга оформлен целевой потребительский кредит на покупку автомобиля, то долг по такому кредиту, будет являться общим долгом супругов.
СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов.
...
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
В приведенном примере понятно, что автомобиль будет использоваться в общеесемейных целях.
2) Дом и ЗУ являются общим имуществом супругов или личной собственностью супруга — должника, в браке?
Прошу уточнить эти моменты.
Здравствуйте
Ничего не нужно делать.
Если имущество единственное, то в силу ст. 446 ГПК его не заберут. Но арестовать могут (чтобы должник не продал его и не подарил).
Разводится тоже смысла нет.
Если смысл просудить на мужа алименты (ст. 80 СК РФ) и тогда минимум 25% зарплаты мужа сохранить получится. ВТорые 25% будут забирать приставы на погашение кредитов. 50% будет оставаться должнику.
Также рассмотрите вопрос пройти процедуру банкротства чтобы списать долги (ст. 213.4 закона о банкротстве).
Долги спишете, дом также в банкротстве не заберут.
Подарить сейчас дом можете, если он точно единственное жилье. такие сделки не оспариваются.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»
4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).
Также нужно понимать на что потрачен был кредит.
Так как в силу ст. 45 СК РФ
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Продолжу.
1) Если дом и ЗУ под этим домом — являются личной собственностью супруга — должника, как и долг является его личным долгом, то возможно следующие варианты:
а) Уже сейчас дом и ЗУ возможно переоформить на третье, лояльное, лицо. Это, конечно — риск, но, при невыплате долга — этот риск усилится многократно.
Из «минусов».Такую сделку возможно будет оспорить в рамках судебного банкротства и возвратить в конкурсную массу. Но, будет ли кредитор инициировать банкротство — еще не понятно.
б) Иной вариант заключается в регистрации супруга и (или) детей по адресу нахождения этого дома и ЗУ. В этом случае, в рамках исполнительного производства, будет возможен только арест такого имущества (или установление запрета на совершение рег.действий), так ка после регистрации гражданина (граждан) в нем, такое имущество приобретет статус «единственно пригодного, для постоянного проживания».
В последнем варианте (б) тоже, есть свои «минусы» и о них я расскажу — далее.
Продолжу. «Минусы» варианта б):
1) Арест (запрет), совершенный в отношении «единственного жилья», не даст совершить с ним никаких сделок, в том числе и по отчуждщению этого имущества. Росреестр сделки с этим имуществом — не пропустит (право не будет зарегистрировано).
2) Закон допускает обращение взыскания на часть земельного участка, на котрм расположен дом. Так, в силу положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
Сразу скажу, что это возможно лишь в теории. На практике, исполнить это — очень и очень затруднительно.
3) При регистрации супруга — должника и (или) супруги в этом доме, с ЗУ, вступит в силу положение «презумпции собственности должника», изложенное в пунте 59 вышеозначеного Постановления ПВС РФ № 50,
Это означает то, что пристав вправе будет наложить арест на движимое имущество в доме и на придомовой территории. Но, не на все таколе имущество прис тав вправе наложит арест. Например, закон запрещает обращать взыскание на предметы обыденной домашней обстановки и личной одежды, обуви и предметов гигиены должника.
В следующем информационном блоке я закончу консультацию.