Хотелось бы узнать, для чего конкретно необходим договор займа и нужно ли его подписывать?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в следующей ситуации: мне 19 лет, я учусь в колледже, и недавно мы с мамой решили продать квартиру, собственницей которой была я. В этой квартире жила мама, я живу в общежитии при колледже. Недавно мы продали эту квартиру и на вырученные деньги купили новую, мама снова решила сделать меня собственницей, и теперь вместе с риэлтором уговаривают подписать договор займа, обосновывая это тем, что таким образом смогут защитить меня от мошенников и вопросов налоговой. От продажи старой квартиры некоторая часть денег осталась у меня на приобретение будущего собственного жилья, мама не возражает. Хотелось бы узнать, для чего конкретно необходим договор займа и нужно ли его подписывать? Риэлтор толком ничего объяснить не может, а сама я не особо понимаю