Ипотека при разводе

Во время брака мы взяли ипотеку на 10 лет. 6 лет прошло. Ипотека оформлена под строительства дома а залогом является квартира мужа, приобретенная им до брака. Основным заемщиком является муж 60 процентов и 40 процентов у жены. Сейчас мы хотим оставить дом мужу и снять обязательства по выплате ипотеки с жены. Каким образом это можно сделать, не обращаясь в банк? например оформить договор между нами что в случае невыплаты взносов по ипотеке муж обязуется отдать свою квартиру банку, которая собственно и является залогом.