Участка (технически это возможно)?

Михаил, здравствуйте. 

Уточните, пожалуйста:

1. земельный участок у вас в собственности?

2. напорный коллектор является действующим?

Здравствуйте. Чтобы исчерпывающе ответить на вопросы, необходимо больше информации о коллекторе: действующий ли он? какие объекты обслуживает коллектор? что ответил Водоканал?

Добрый день, Михаил!

строители предлагают отступить от коллектора под землей 1 м, сократив площадь цокольного этажа, а сверху над коллектором залить плиту, положив под коллектор подушку от проседания. Вопрос: посколько я пока официально не извещен о наличии коллектора, насколько чревато в будущем использование такого варианта строительства фундамента дома?

 Вы представляете, если произойдет прорыв коллектора? Я бы не стал дальше работать с такими строителями, которые предлагают такие варианты. Даже не думайте строить что-либо на трубе.

насколько вероятно заставить Водоканал за свой счет перенести коллектор за границы данного зем. участка (технически это возможно)?

 Все сложно. Во первых это технически дорого, во вторых для прокладки нового коллектора потребуется составление нового проекта на строительство, согласование строительной документации с различными организациями. Учитывая в каком финансовом положении у нас находятся организации ЖКХ, это не реально.

Что могу предложить:

— построить дом на другой части участка;

— требовать расторжения договора купли-продажи с Продавцом. В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса:

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При этом в суде Вам надо будет доказать недобросовестность Продавца.

— На основании пункта 7 статьи 107 Земельного кодекса:

В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, по требованию гражданина или юридического лица — собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Поскольку, в связи с обнаружением коллектора, в соответствии с законом необходимо будет установить охранную зону данного объекта. В связи с установлением охранной зоны Вы не сможете использовать участок по назначению, вследствие чего вправе требовать у местных властей выкупить участок.

Здравствуйте! А в Вашем случае уже и не важно является ли коллектор бесхозяйным или стоит на балансе водоканала. В любом случаи вынести его за границы участка уже не получится.Указанный Вами вариант строительства вообще не может быть реализован, так как для разных типов коллектора предусмотрены свои требования по соблюдению охранной зоны. Вот ссылка с подробным описанием охранных зон и СНИПов, которые применяются: ссылка

Коллектор нигде не значится, ни на кадастре, ни на картах администрации.

Скорее всего речь идет о бесхозяйном объекте. В любом случаи коллектор должен быть поставлен местной администрацией на учет и передан на баланс Водоконала на основании п.5  Статья 8. Обеспечение эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Ссылка на судебную практику: здесь

В любом случае, в конечном итоге такой объект должен будет поставлен на баланс Водоконала, но Вашу проблему это не решит.

Вот еще судебная практика о том, что коллектор должен быть учтен и поставлен на баланс: ссылка

Также разъяснения прокурора о том, что органы местного самоуправления в ответе за бесхозяйное имущество: ссылка

1. насколько вероятно заставить Водоканал за свой счет перенести коллектор за границы данного зем. участка (технически это возможно)?

Вы никак не сможете заставить Водоканал вынести коллектор. Так как они легко смогут обосновать, что данный коллектор строился в соответствии с планом сети водоотведения в годы, когда действовало иное законодательство, земля имела иной статус и согласие собственника не требовалось, а новый собственник приобретая земельный участок согласился на риски, которые могут быть связаны с его владениям. Уже сформировалась отрицательная для Вашего случая судебная практика по данному вопросу. Суды отказывают в исковых требованиях по заявления о выносе коммуникаций. Вот можете ознакомиться с примером судебной практики по выносу коммуникаций: ссылка

Тем более в суде может быть доказано, что коллектор действующий и является частью важной системы водоотведения.

2. строители предлагают отступить от коллектора под землей 1 м, сократив площадь цокольного этажа, а сверху над коллектором залить плиту, положив под коллектор подушку от проседания. Вопрос: посколько я пока официально не извещен о наличии коллектора, насколько чревато в будущем использование такого варианта строительства фундамента дома?

Это чревато нарушением строительных норм и охранной зоны. Недопустимо застраивать коллектор — это может привести к сносу самой постройки в будущем, так и окончится повреждением системы водоотведения.

Забирать заявлении с водоканала не имеет смысла, ждите официального ответа. Однако, коллектор вынести с данного участка вряд ли получится и если какие-то варианты и предложат, так это только — вынести за свой счет.