Можно ли выделить земельный участок сх назначения из общей долевой собственности если заключён договор аренды?

Добрый день! 

В соответствии со ст 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой 
собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает 
право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой 
собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на 
измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой 
собственности.

Согласно ст 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных 
участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, 
осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков 
сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение 
с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров 
безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено 
соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 марта 2019 г. 
N 303-КГ18-21258 указано, что образование земельного участка путем выдела земельных 
долей из земель сельскохозяйственного назначения должно происходить в соответствии с 
законом, то есть на основании протокола общего собрания участников долевой 
собственности, проекта межевания земельных участков, при отсутствии возражений на  выдел со стороны  арендаторов исходного земельного участка, то есть должны быть 
соблюдены все процедуры,  связанные с выделом земельного участка и регистрацией в 
отношении него права долевой собственности.

В таком случае ни в нормах ЗК РФ (ст 11.8),  ни в нормах ГК РФ не содержится 
прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в 
отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, вы можете выделить участок в счет долей, соблюдая процедуру и при этом новый участок также будет обременен арендой.