Доброго времени суток. На меня подали в суд по долгу о поручительстве с 2005г. Суть иска выстовить на торги участок и дом. Иск удовлетварён. Но я продавала квартиру и на эти деньги строила дом. И другого имущество жилого у меня нет. Дом зарегестрировать не успела, так как на него наложили арест. Что я могу сделать?
Добрый день!
Но я продавала квартиру и на эти деньги строила дом. И другого имущество жилого у меня нет. Дом зарегестрировать не успела, так как на него наложили арест.
Уточните, где Вы зарегистрированы по месту проживания? Явно не в этом доме? Вы решение суда обжаловали в апелляционном порядке? Можете выложить решение суда (можно обезличенно)?
Добрый день, Елена.
На меня подали в суд по долгу о поручительстве с 2005г.
Поручительство — это способ обеспечить исполнение обязательства должника перед кредитором за счет третьего лица — поручителя. Поручитель отвечает за должника, если должник не исполнил основное обязательства. Прошу уточнить, в каком обязательстве Вы были поручителем?
Но я продавала квартиру и на эти деньги строила дом.
Скажите, это связано как-то с поручительством? Возможно у Вас было не поручительство, а залог, и Вы выступали залогодателем, а квартира находилась в залоге?
По общему правилу взыскание на единственное жилое помещение гражданина-должника, а также на земельные участки, на которых располагаются такие объекты недвижимости, не допускается.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— земельные участки, на которых расположены данные жилые помещения, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Информацию о том, является ли жилым помещение можно получить из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Так как Вы не успели оформить право собственности на дом, то статуса жилого помещения в настоящее время он не имеет, соответственно он может быть реализован на торгах, как и земельный участок, на котором он расположен, в целях исполнения обязательств перед кредитором.
Дом зарегестрировать не успела, так как на него наложили арест.
Если арест был наложен судом в качестве обеспечительной меры, то при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (статья 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В этом случае Вы не сможете зарегистрировать дом как жилое помещение, и нормы по его иммунитету как единственного жилья действовать не будут.
Здравствуйте, Елена!
В силу ст.196, ст.200 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности равен 3 года. Если взыскатель по договору кредита (где вы являетесь поручителем) не обращался к вам в течении более 3- х лет с требованиями о погашении долга по кредиту, то возможно срок исковой давности взыскателем по кредитному договору был упущен. В этом случае вы вправе обратиться с самостоятельным иском о применении последствий пропуска срока исковой давности взыскателем по договору кредита. Для более точного установления пропуска срока исковой давности взыскателем (кредитором) необходимо изучать имеющиеся документы- по кредиту, решение суда и иные.
Если исходить из того, что это Ваше единственное пригодное для проживания жилое помещение, на которое невозможно обратить взыскание, то необходимо при этом учитывать позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“ в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова», согласно которой
Иными словами, если Ваш объект недвижимости является роскошным, и превышающим разумную потребность в жилищных условиях, то обращение взыскания на него возможно.
Кроме того, если Вы и члены Вашей семьи не зарегистрированы по месту жительства в указанном объекте недвижимости (а вероятнее всего, нет, если право собственности на объект не зарегистрировано), то и возникает вопрос относительно признания его единственным жилым помещением, пригодным для проживания .
Конечно, для более полной и правильной консультации необходимо изучать решение суда.
Смущает
А срок исковой давности не истек? Вы ссылались в суде первой инстанции на пропуск срока исковой давности?