Как обязать собственника нежилого помещения в ГСК выполнять решения общего собрания где 2/3 за, а 1/3 нет, если практика решения этого вопроса?

Здравствуйте.

Начну с того, что законодательство относит ГСК к потребительским кооперативам: 

Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие)

Статья 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1

Далее, статья 123.2. Гражданского кодекса устанавливает, что устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

А статья 181.1. ГК говорит: 

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Иначе говоря, если собрание, которое было проведено, проводилось по вопросу, относительно которого Устав позволяет его провести и считать утвержденным при наличии 2/3 голосов, данное решение обязательно для всех участников кооператива. 

Как понудить к исполнению. Для начала можете направить письменную претензию данному лицу и указать, что в случае неисполнения им решения, Вы обратитесь в суд и будете понуждать его к исполнению, а также взыскивать понесенные убытки и судебные расходы. 

Если это не даст эффекта, придется обращаться в суд. А формулировка требований в суде будет зависеть от того, что именно было решено на собрании. Например, если речь о дополнительном целевом взносе, Вы можете сразу взыскивать его. Если исполнение должно быть произведено в натуральном виде, нужно будет просить суд понудить к такому исполнению. 

После получения решения и исполнительного листа Вы сможете принудительно его исполнить посредством судебных приставов-исполнителей. 

Здравствуйте, Виталий.

Обращаю Ваше внимание, что Вами не заказывалась и не оплачивалась опция изучения документов, поэтому приложенный файл не открываю и не комментирую.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К решениям собраний применяются  правила главы 9.1 ГК РФ постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Специального закона, регламентирующего правоотношения в гаражно-строительных кооперативах, не имеется. В соответствии со ст. 123.1 ГК РФ, полагаю, что гаражный строительный кооператив (ГСК) является потребительским кооперативом и на правоотношения в нем распространяются общие нормы ГК РФ об этом виде кооперации и Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

В частности, пайщики потребительского общества обязаны (ст. 12 Закона №3085-1):
соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;
выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

Если уставом ГСК определено, что 2/3 голосов достаточно для того, чтобы считать решение принятым (кворум), то член ГСК обязан выполнять решение. 

Также Вы не указали, в чем заключается существо обязательств, наложенных на собственника нежилого помещения в ГСК решением собрания. Требуется ли понудить собственника к исполнению «в натуре» (то есть передать вещь, выполнить работы и т.п.) или только к исполнению денежного обязательства (например, уплатить целевой взнос)?

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

Такая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».