Можно ли продать долю в квартире, если право собственности не оформлено?
Продажа доли в квартире, права собственности не оформляли есть договор купли продажи и акт приемки
, Александр, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Продажа доли в квартире, права собственности не оформляли есть договор купли продажи и акт приемки
Добрый день!
А вопрос в чём? Право собственности на долю в квартире зарегистрировано в ЕГРН? Если нет, то продажа невозможна, надо сначала регистрировать право. Если право зарегистрировано, то укажите, собственники других долей в праве отказались выкупать Вашу долю?
Так, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А как же вы будете продавать, если не оформлено право собственности? Никак. Только собственник, официально зарегистрированный в Росреестре, вправе распоряжаться своей собственностью.
Оформляйте собственность через Росреестр, регистрируйте договор купли-продажи и занимайтесь продажей дальше.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте, Александр. Если вы в реестре ДКП доли не регистрировали, то значит право собственности у вас не оформлено надлежащим образом, и, следовательно, продать сейчас ее вы не сможете официально.
Нужно оформить право собственности на долю сначала, далее предложить иным сособственникам право приобрети вашу долю, а далее, если сособственники не приобретут, вы сможете продать ее третьему лицу.
Согласно ГК РФ — статья 250 Гражданского Кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и ...
Есть только договор купли-продажи от застройщика и акт приемки доли в квартире, то есть я ее могу продать только после посещения МФЦ и оформления прав собственности верно?
ДКП или договор переуступки?
Вы оформите право собственности, далее, как указала выше, вы обязаны предложить выкуп доли другим сособственникам, и только после их отказа, вы можете продать свою долю иному лицу. Поскольку вы будете продавать долю, то оформление будет происходить через нотариуса, рекомендую и извещение сособственника произвести через нотариуса, у которого планируете оформлять сделку. Так же уведомление может быть осуществлено через Госуслуги.
Похожие вопросы
Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком?
День добрый.
10.11.2020 года была приобретена квартира по ДКП, в которой была выполнена несогласованная перепланировка и переоборудование предыдущим собственником., в ДКП есть фрагменты перепланировки, в связи с чем 10.05.2021 года УК обратилось с иском ко мне в суд.
30.09.2025 года решение суда вступило в законную силу с сохранением помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Вопрос:
1. Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком?
2. Можно ли признать договор купли продажи недействительным, с взысканием текущей стоимости аналогичной квартиры?
3. Можно ли взыскать с предыдущего собственника неустойку по ФЗ о ЗПП (он ЮЛ) за недоведение до сведения потребителя достоверной информации о квартире?
Продавец в качестве третьего лица в судебное заседание не привлекался.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос, можно ли расторгнуть договор купли продажи так как по диагностики у неё множество неисправностей и
Здравствуйте. Купила подержанный автомобиль в дилерском центре по трейдингу, машину осмотреть в салоне на техническое состояние не удалось, так пока подписывала кредитный договор, автомобиль уже выгнали на улицу с бантиком, на просьбу поднять машину на подъёмник они сказали нет мест, гарантировали гарантию 2 года на двигатель и вариатор. В последний момент подписывая договор купли продажи, в нём прописано что в автомобиле содержится множество дефектов, о которых продавец умолчал и так же прописано что автомобиль приобретался под восстановление, восстановление, так же прописано что гарантии на данный автомобиль нет. Но сказали это типовой договор для всех подержанных авто. По пути домой, обнаружили что вариатор не исправный, это было в пятницу, в понедельник к ним вернулись с данной проблемой, автомобиль приняли на ремонт данной проблемы. Сроки восстановления не известны, но обещали исправить в течении 2 недель. Вопрос, можно ли расторгнуть договор купли продажи так как по диагностики у неё множество неисправностей и по ходовой части, скрученный пробег, когда смотрели машину, пробег был один, когда машину выгнали, пробег стал меньше.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доли не выделяли и собственность не оформляли, тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки
Здравствуйте, у нас ипотека на 30 лет,взял на себя муж,я там не фигурирую никак,тк я в декрете и дохода у меня нет. Был использован маткапитал. Ребенку сейчас 2,3. Также первоначальный взнос был с продажи квартиры супруга и маткапитала. Доли не выделяли и собственность не оформляли,тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки. Это единственное жилье. Хочу развестись с мужем и оставить жить ребенка со мной. На что я могу рассчитывать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора
Здравствуйте. Хотим приобрести автомобиль, но по договору купли-продажи с передачей права собственности через год. Как это сделать правильно, чтобы продавец не обманул и не потребовал машину (а вдруг он умрёт за это время). Передача денег за машину полностью планируется в момент подписания договора. Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора. Как себя обезопасить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сейчас хочу продать квартиру так как покупаю дом больше по квадратам в мфц не принимаю мои документы так как требуют что я должна выделить долю третьему ребёнку
Здравствуйте есть квартира купленная за материнский капитал на тот момент когда покупала квартиру было двое детей доли естественно выделены закон соблюден. Через год родился 3 ребёнок. Сейчас хочу продать квартиру так как покупаю дом больше по квадратам в мфц не принимаю мои документы так как требуют что я должна выделить долю третьему ребёнку. Хотя в опеке сказали что я не обязана ему выделять. А мфц не принимает документы на купли-продажи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А как же вы будете продавать, если не оформлено право собственности? Никак. Только собственник, официально зарегистрированный в Росреестре, вправе распоряжаться своей собственностью.
Оформляйте собственность через Росреестр, регистрируйте договор купли-продажи и занимайтесь продажей дальше.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности