Человеку 45лет, но со здоровьем не очень.Готов на нас переписать комнату.Муж гражданский без гражданства РФ, я и трое детей малолетних.Как правильно это сделать?

Человеку 45лет, но со здоровьем не очень.Готов на нас переписать комнату.Муж гражданский без гражданства РФ, я и трое детей малолетних.Как правильно это сделать? Завещание на кого? Или ещё как? Муж армянин хочет с кем то из детей или со мной пополам. И сколько стоит? Может наследство? Ну имеется ввиду с пожизненным содержанием его.