Хочу продать за 31, кредит остался 11 700 000, ипотекой выплатили примерно 2 миллиона + затраты страховка по ипотеке, в собственности меньше 3 лет

Здравствуйте!

Как считать ндфл? Как можно сократить налог?

при продаже квартиры Вы вправе уменьшить свою налоговую базу за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.2 ст.220 НК, в виде уменьшения дохода на расходы.

т.е. 31 млн. [доход] — 21 млн. [расходы] = 10 млн.

далее.

в случае, если ранее не пользовались правом на получение налоговых имущественных вычетов в связи с приобретением жилья и погашения % по ипотеке (пп.3 и 4 п.1 ст.20 НК), то налоговую базу Вы можете еще уменьшить на эти 2 налоговых вычета.

т.е. 10 млн. — 2 млн [вычет по пп.3 п. ст.220 НК] — х (сумма уплаченных % по ипотеке) = налоговая база, с которой нужно будет уплатить НДФЛ 13% 

Здравствуйте.

От первого взноса зависимости нет, 21 миллион Вы вычитаете из вырученной от продажи суммы. При этом оставшаяся сумма может быть уменьшена на сумму уплаченных процентов не более 2 млн рублей (льгота используется однократно).

Письмо Минфина от 25 февраля 2019 г. N 03-04-05/11821

… При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

…
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту, полученному от банка на приобретение квартиры, фактически произведенных за счет собственных (личных) средств.

Соответственно размер подлежащего обложению налогом дохода составит 8 млн рублей.

Уменьшат ли то, соо есть ребёнок 2 лет, но он не собственник жилья, мат капитал не использовали.

 Такой льготы не предусмотрено.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.