Здравствуйте.
Начну с небольшого уточнения: так как речь идет о жилом помещении, это не договор аренды, а договор найма. Это имеет значение, поскольку для данных видов договоров Гражданским кодексом предусмотрены специальные нормы, некоторые из которых императивны. Далее, в соответствии со статьей 676 ГК РФ:
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
При этом обычно санитарно-эпидемиологическое состояние является критерием пригодности для проживания. В частности, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в третьем разделе, что
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов...
Санитарное состояние помещение важно и с точки зрения договорного права, так как в обороте предполагается предоставление помещения в нормальном состоянии, и тараканы являются очевидным критерием его некачественного состояния.
Вы указываете, что помимо тараканов и санузла жилое помещение
не соответствует заявленному
В этом отношении может быть важно, как именно заявлялось (и что заявлялось) то или иное. Но в любом случае, все перечисленное является основанием для расторжения сделки. Однако Вам нужно понимать, что если добровольно наймодатель не согласится расторгнуть договор, Вам придется обращаться в суд. В суде, помимо прочего, Вы сможете требовать взыскания убытков:
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Что касается комиссии, оплаченной агенту. Это отдельный вопрос и вернуть деньги можно, если Вы оспорите сам агентский договор.
Сейчас советую направить претензию наймодателю, а дальше уже действовать по его реакции.
