8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И обратит ли вообще на это внимание?

Вопрос по цене недвижимости. Сейчас продаём квартиру, владеем менее 5 лет. Цена выше от цены покупки, НДФЛ небольшой заплатим.

НО - квартира будет продаваться ниже рынка, ввиду срочности продажи. Вопрос - как ФНС определяет рыночный уровень?

И обратит ли вообще на это внимание? Цена выше кадастровой, но заметно ниже рынка, если смотреть ЦИАН или, например, запросить оценку у экспертов (делает ли это вообще ФНС?). Сейчас продадим квартиру со скидкой из-за срочности, а потом не обвинит ли нас ФНС, что это занижение стоимости?

, Андрей, г. Москва
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Андрей!

Цену определяют в размере 70% от кадастровой. Если цена выше кадастровой, то продавать можете смело.

Рисков доначисления налогов нет. Налоговая отчеты запрашивать не будет.

Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы.

В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Цена точно выше кадастровой. Опасения только по «додумыванию» инспекторов ФНС. Доказывать потом инспектору, что сейчас сложный рынок и дисконты на рынке по 20-30% очень не хочется) Олег, спасибо за ответ!

Ничего страшного я в этой продаже не вижу.

1
0
1
0
Виктория Скопцова
Виктория Скопцова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер. Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Цена точно выше кадастровой. Опасения только по «додумыванию» инспекторов ФНС. Доказывать потом инспектору, что сейчас сложный рынок и дисконты на рынке по 20-30% очень не хочется) Виктория, спасибо за ответ!
Александр Державин
Александр Державин
Адвокат, г. Анапа

Здравствуйте Андрей! нет не обвинит, на этот счет ФНС имеет свой алгоритм действий, с целью предотвращения  продавцов квартир занизить цену в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ. Налоговая это выявляет и для начисления НДФЛ,. цена квартиры заниженная и указанная в договоре сопоставляется с ее кадастровой стоимостью по состянию на 01.01.  года, в котором произошла сделка, затем умножается на понижающий коэффициент 0,7.  При таком расчете НДФЛ берется наибольшая из этих сумм.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Цена точно выше кадастровой. Опасения только по «додумыванию» инспекторов ФНС. Доказывать потом инспектору, что сейчас сложный рынок и дисконты на рынке по 20-30% очень не хочется) Александр, спасибо за ответ!
Похожие вопросы
Банкротство
Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?
Здравствуйте. Дело в том что я в данный момент прохожу процедуру банкротства. Мой финансовый управляющий снял с моего счёта денежные средства, которые поступили мне по больничном листу в связи беременности и родам. Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?
, вопрос №4852296, Евгения, г. Москва
Трудовое право
Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?
Возьмут ли на работу в такси с таким уголовным преследованием? Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?
, вопрос №4852211, Анатолий, г. Москва
Уголовное право
И уголовное ли это дело вообще?
Добрый день. Волнует вопрос, на который я не могу найти ответ самостоятельно, т.к. совсем в этих делах не разбираюсь. Я работаю в компании, у которой сейчас некоторые проблемы... Компания занимается изготовлением и установкой рольставен и секц. ворот, конкретно я в этой компании являюсь менеджером по продажам. Длительное время у нашей компании кассовый разрыв, который на протяжении долгого времени руководство пытается закрыть. Из-за этого страдают и заказы, а если быть точнее, то сроки их исполнения. Вот одна из недавних ситуаций. Некоторое время назад к нам обратился человек (ИП, если это о чём-то говорит) с просьбой изготовить секционные ворота и внёс аванс в размере 245000 рублей. Срок изготовления 25-30 рабочих дней, я как менеджер клиента сориентировала по срокам, но в итоге наша компания в эти сроки не уложилась. Владелец нашей компании связался лично с человеком, объяснил всю ситуацию и сказал, что мы вернём ему деньги, но, вероятно, частями, так как на счетах сейчас денег нет, но, опять же, мы не отказываемся от долга. Клиента это не устроило и он передал дело юристам, они в свою очередь написали досудебную претензию с условием, что если деньги не поступят к ним на счёт в ближ. дни - они идут в суд с заявлением о мошенничестве, совершённым группой лиц в виде всех сотрудников, имеющих отношение к этой сделке (менеджеры, технические специалиста, владелец и т.д.), по предварительному сговору. Я в этой компании, как говорила ранее, менеджер по продажам, и вела эту сделку до этапа получения денег/заключения договора (в мои обязанности входит направлять клиентам соответствующую документацию в виде договора и счёта на оплату), но за сроки изготовления и распоряжение средствами, естественно, я не отвечаю. Я передавала только то, что мне говорило руководство. Вопрос - если они реально пойдут в суд, понесу ли я уголовную ответственность как "соучастник", или ответственность в данном случае несет только руководство компании? И уголовное ли это дело вообще?
, вопрос №4851871, Рина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, мне 17 лет, я замужем, хотела бы оформить опеку над своим братом, т.к родители пьют и не занимаются его воспитанием, подскажите, что мне для этого надо и могу ли я вообще это сделать?
Здравствуйте, мне 17 лет, я замужем,хотела бы оформить опеку над своим братом, т.к родители пьют и не занимаются его воспитанием, подскажите , что мне для этого надо и могу ли я вообще это сделать?
, вопрос №4851166, Милана, г. Москва
Получение образования
В школе, сына ругают за то что он обнимается с девочкой на перемене, это законно и имеют ли право за это говорить это при всех учителях и т.д?
В школе, сына ругают за то что он обнимается с девочкой на перемене, это законно и имеют ли право за это говорить это при всех учителях и т.д?
, вопрос №4850953, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 11.11.2022