Можно ли продать дом без вступления в наследство отцу из-за этой доверенности?

Добрый день, Полина Геннадьевна. 

Я понял так, что доверенность выдана в прошлом от мамы (умершей). Если так, то доверенность прекратила свое действие после смерти лица, её выдавшей.

пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ 

Более того, по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

п. 3 ст. 189 ГК РФ

Папа один собственник дома. Нотариально заверил доверенность на куплю-продажу дома своему другу ещё при жизни мамы. Можно ли продать дом без вступления в наследство отцу из-за этой доверенности?

 Добрый день!

 Нет, по данной доверенности продать дом невозможно, т.к. действие доверенности прекращается смертью гражданина, её выдавшей.

Так, согласно ст. 188 Гражданского Кодекса РФ:

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, 

Поэтому изначально придется оформить наследственные права у нотариуса, затем зарегистрировать право собственности в порядке наследования в Росреестре, и только после этого возможно продавать имущество.

ещё при жизни мамы. Можно ли продать дом без вступления в наследство отцу из-за этой доверенности?

 Добрый день! Нет, после смерти доверителя выданная доверенность утрачивает силу и совершение по ней каких-либо действий невозможно ( п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ). 

Полина Геннадьевна!

Если я вас правильно поняла, то ваш отец является собственником дома, поэтому выдал доверенность на продажу дома, еще при жизни вашей мамы. Ваш папа жив на сегодня.

С одной стороны по такой доверенности продать дом можно, но с другой стороны, если дом нажит родителями в браке и кроме отца есть еще наследники первой очереди: дети, родители жены (ст. 1142 ГК РФ), то нужно обращаться к нотариусу. Нотариус выделит долю мамы, которая распределится между наследниками и продать в этом случае дом по доверенности только от отца уже будет нельзя

Здравствуйте, Полина Геннадьевна!!

Среди способов вступления в наследство, Гражданский кодекс Российской Федерации, кроме подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, в пункте 2 статьи 1153 установил:

2. Признается… что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества;

произвел за свой счет расходы на содержание

Таким образом, возможно Ваш папа уже вступил в наследство, если он осуществлял указанные действия, к примеру, проживал в квартире, оплачивал счета, убирался и содержал квартиру в порядке.

Если же ничего такого папа не осуществлял, то он может распоряжаться только своей частью дома, составляющую его половину. 

Предположу, что дом был приобретен в браке, соответственно, на маму пригодилась другая половина совместной собственности на дом.

После её смерти эта собственность вошла в наследственную массу и должна была распределяться между наследниками первой очереди.

В соответствии с пунктом первым статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Также Вам надо понимать, что если никто из наследников не принял наследства, то имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения.

В связи с этим перед ответом на Ваш вопрос надо понимать, кому принадлежит вторая половина дома.

Если Ваш отец фактически вступил в наследство, то необходимо сначала зарегистрировать его право собственности на вторую долю путем подачи заявления нотариусу, получения от него Свидетельства о праве на наследство и затем подачей заявления на государственную регистрацию права собственности на долю.

В этом случае, папа может продать дом в независимости от выданных ранее доверенностей, такие доверенности не умаляют право собственников на распоряжение своим имуществом.

Если в доме никто не проживает и не совершает действий, которые можно квалифицировать как фактическое принятие наследства, и, в случае, если не прошло шести месяцев — необходимо осуществить принятие наследства любым удобным способом. В случае, если папа собственник только доли, то продать дом он не сможет, так как в данном случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки, а собственник второй части дома пока неизвестен.

Таким образом, рекомендуем срочно принимать наследство на дом, если оно еще не было принято, и только после этого можно вести речь о продаже.