Есть квартира, в ней два наследника. Один хочет оставить квартиру ,предлагает оценить квартиру и отдать деньги за долю второго, но второй категоричен и хочет продать постороннему или на несколько миллионов дороже первому наследнику. Можно ли этот вопрос решить через суд или какие варианты вопроса есть?
Здравствуйте.
Квартира полученная по наследству должна находиться в долевой собственности.
Участник долевой собственности может продать свою долю только после того, как предложит приобрести ее другому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252 ГК РФ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, перед продажей доли этот наследник обязан известить Вас об этом, а Вы соответственно вправе приобрести долю по предложенной цене.
И только в случае Вашего отказа от этого права он может продать ее третьему лицу.
Если он все-таки продаст свою долю в обход Вас, то Вы будете вправе обратиться в суд и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору этой доли (т.е. доля уйдет Вам по цене, за которую покупатель ее приобрел у Вашего родственника).
Здесь им только договариваться. Или продавать квартиру сообща или каждый вправе продать свою долю. Сначала собственник предлагает купить второму собственнику, а если то отказывается то вправе продать постороннему лицу. Цену вправе указать любую. Но и продать может только за эту цену.
В суде в вашей ситуации вопрос не решить.
Раз доли по 1\2 то через суд не признать долю незначительной чтобы можно было выкупить в принудительном порядке… Ст. 252 ГК РФ.
Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день!
Сначала Вам необходимо вступить в наследство в порядке очередности (ст.1142 ГК РФ). После того, как в квартире выделены доли каждому из наследников, Вы имеете право продать свою долю, предварительно уведомив и предоставив преимущественное право второму собственнику. Уведомление с предложением о выкупе доли второму владельцу доли направляется по почте с описью вложения, чтобы в последующем в случае обращения в суд была возможность доказать проведение переговоров с вторым владельцем. Если второй дольщик отказывается выкупать по Вашей цене принадлежащую Вам долю, тогда с этого момента Вы имеете право продать долю любому другому покупателю, не имеющему отношения к квартире.
Самое главное условие предоставить возможность выкупить долю собственнику другой доли в указанной квартире. Как это сделать я указал выше.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
