Консультация по поводу покупки участка, в рассрочку

Согласно п. 3 ст. 489 ГК РФ

к договору о продаже  с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Так, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи,

с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать земельный участок  без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. После выплаты по рассрочке стороны обращаются в Росреестр для снятия обременения-залога.