Позже сестра взяла кредит под залог недвижимости (квартира), в данный момент является инвалидом 1 группы

Добрый день !!!

Отец подарил квартиру сестре( сестра была в браке). Позже сестра взяла кредит под залог недвижимости (квартира) , в данный момент является инвалидом 1 группы, признана судом недееспособной ,я(брат) являюсь ее опекуном , имею ли я права продать квартиру, и купить другую меньшей площадью , а на разницу с продажи погасить кредит. так же у нее двое несовершеннолетних детей , 16 и 11 лет.