Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или все же возможен договор мены?
Здравствуйте!
У мужа и жены в совместной собственности квартира А (рыночная цена ~8млн), куплена 10 лет назад. У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад), оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.
Мы бы хотели обменяться квартирами: мать получает в собственность квартиру А, а муж и жена квартиру B (может только муж).
Как это сделать и возможно ли избежать налог? Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет, а договоры дарения можно проводить не сразу, а например, сначала муж и жена дарят матери свою квартиру, а потом через какой-то срок мать дарит мужу и жене свою долю. Верно ли это? Если да – какой это срок? Или все же возможен договор мены?
Здравствуйте!
Договор мены возможен, налог платить не придется, так как срок владения квартирами (долями) превышает 3 года.
Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет
Договор мены никто не отменял.
Добрый день, Алла.
Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет
Это не соответствует действительности. Договор мены есть -см.ст.567 ГК РФ. Обратите внимание, что каждая из сторон договора мены выступает продавцом того, что отдает в обмен, и покупателем того, что получает.
У мужа и жены в совместной собственности квартира А (рыночная цена ~8млн), куплена 10 лет назад. У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад), оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.
Доходы от продажи недвижимого имущества освобождены от налогооблажения, если истекли сроки их владения. Срок владения 3/4 долями матери будут исчисляться с даты регистрации права на первую долю, т.е. ту, которая получена в порядке приватизации, независимо от того, что унаследованная получена 2 года назад. Например, такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 25.12.2019 N 03-04-05/101456
Вместе с тем если объект недвижимого имущества находился в общей собственности нескольких лиц, то дата перехода доли в указанном имуществе в собственность участника совместной собственности в порядке наследования не учитывается.
В таком случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.
что и имеет место быть в случае определения срока владения 3/4 доли, принадлежащей матери. При продаже или обмене их от налогооблажения она освобождена.
оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.
срок владения недвижжимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года, и этот срок истек. (см. пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ.
Следовательно, при получении дохода от продажи или по договору мены никто налоги не оплачивает.
Для матери срок владения считается со дня получения первой доли (по приватизации), последующее получение остальных долей срок владения заново не перезапускает. Поэтому-то налог платить ей не нужно.
При заключении договора мены действуют те же правила, что и при купле-продаже, то есть существенным моментом является срок владения обмениваемым имуществом.
Как отмечено выше, у мужа и его матери срок владения превышает 3 года, что позволяет при обмене налог не платить.