Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

486 ₽

Вопрос решен

Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?

Здравствуйте! Хочу продать квартиру по переуступке покупателю, покупатель уже есть, приобретает по ипотеке через дом клик. На данный момент застройщик отказывает в переуступке, в связи с тем , что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. И все переуступки отменены до тех пор, пока дом не сдастся и собственники жилья не подпишут акт приема передачи. Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?

01 декабря 2022, 04:41, Татьяна, г. Москва

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 7.9

Здравствуйте, Татьяна!

Уступка прав требований допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Гражданским кодексом установлено, что требуется согласие должника на переуступку, если это предусмотрено договором.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ст.382 ГК РФ

Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?

Действия застройщика правомерны, если согласие застройщика на переуступку прав предусмотрено договором.
В отсутствие такого условия в договоре с застройщиком, сдаете документы о переуступке прав на регистрацию.

01 декабря 2022, 05:04

Татьяна

Клиент, г. Москва

Здравствуйте! Квартира приобреталась за наличный расчет, долг перед застройщиком с моей стороны отсутствует. В договоре между мной и застройщиком также отсутствует пункт о том, что застройщик в какой то определенный момент ограничивает сделки по переуступкам. На основании этого получается, что действия застройщика не правомерны, правильно я понимаю? Подскажите каким законом мне руководствоваться при решении данного вопроса

01 декабря 2022, 05:21

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 7.9

На основании этого получается, что действия застройщика не правомерны, правильно я понимаю? Подскажите каким законом мне руководствоваться при решении данного вопроса

Выше я указал нормативные акты, которыми это регламентировано, ст.11 ФЗ №214 по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/26e3de2d783e453c4faf7fb26c33eecafddc2307/

01 декабря 2022, 05:28

Александр Морнов

Юрист, г. Чебоксары

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом для такого перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если конечно это прямо не оговорено в Вашем договоре.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

И все переуступки отменены до тех пор, пока дом не сдастся и собственники жилья не подпишут акт приема передачи.

То есть наоборот, если у Вас будет подписан передаточный акт, то уступка уже не возможна.

01 декабря 2022, 05:41

Татьяна

Клиент, г. Москва

Спасибо за подробную информацию

01 декабря 2022, 06:18

Похожие вопросы

Недвижимость

Мой гражданский супруг проживает и прописан со мной по одному адресу в частном доме, имеет третью группу инвалидности

Мой гражданский супруг проживает и прописан со мной по одному адресу в частном доме, имеет третью группу инвалидности. При обращении в управлении соцзащиты о подаче заявления на компенсацию оплаты на коммунальные услуги(газ,свет,вода, мусор) в отделе приняли заявление после настойчивого нашего требования. Но сказали, что откажут на основании того, что собственником жилья гражданский супруг не является. Собственник его гражданская жена. Мы попросили дать письменный ответ, для того чтобы в случае принятия решения об отказе мы могли обратиться в следующую инстанцию. Подскажите, правомерен ли будет отказ и какие дальнейшие шаги необходимо будет препринять, ссылаясь на закон о защите прав инвалида

11 февраля, 17:04, вопрос №4854791, Лариса Шеремета, Алупка

1 ответ

Административное право

Правомерны ли действия полиции которые без осмотра места происшествия вынесли обвинение

Правомерны ли действия полиции которые без осмотра места происшествия вынесли обвинение.

11 февраля, 14:30, вопрос №4854598, Александр, г. Иваново

1 ответ

Предпринимательское право

Подскажите, правомерно ли нам отказали и что делать дальше?

Добрый день! Мною (физ.лицом) с индивидуальным предпринимателем (ИП) был заключен договор займа и договор залога, предметом которого является трактор. Трактор находился у залогодателя (ИП), который он использовал по своему назначению. Обязательства по договору займа ИП не выполнил, трактор продал. Подали заявление в МВД о привлечении к ответственности ИП. В возбуждении УД мне отказали в связи с отсутствием состава преступления. Сам должник скрывается, имущества у него нет, работы тоже, по банковским счетам движения денежных средств нет. Подскажите, правомерно ли нам отказали и что делать дальше?

11 февраля, 12:33, вопрос №4854515, Иван, г. Оренбург

3 ответа

Гражданское право

Можно ли будет с этой распиской обратиться в суд и будет ли она являться документом?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,я дала в долг немаленькую сумму денег другому лицу по расписке,но расписка не заверена у нотариуса.Можно ли будет с этой распиской обратиться в суд и будет ли она являться документом?Расписка составлена на год (с 31.10.2024 по 31.10.2025г) На данный момент должник не отдал по долгу ничего.на звонки не отвечает,на сообщения не отвечает по факту ни каких действий нет.я не знаю ,что мне дальше делать и как быть.Я предполагаю,что денег она мне не отдаст,поэтому я хотела узнать действует ли такая расписка,и если нет то какие должны быть мои дальнейшие действия.

11 февраля, 10:31, вопрос №4854252, Вера Зубова, г. Братск

2 ответа

Трудовое право

Есть ли реальные перспективы и какие?

Добрый день! В отделе есть группа сотрудников из 5 человек, которая работает в смену по 12 часов. Изначально работали круглосуточно, но несколько лет назад руководитель решил что ночью работы нет, а днём ее стало больше, поэтому перевели всех на новый график с тремя дневными разнесенными по времени 12-часовыми сменами, оформили приказом, с которым всех ознакомили. Надбавка за работу в ночное время естественно исчезла и ее никак не компенсировали. Сейчас ситуация повторяется. В этом году решили одного человека из группы занять исключительно работой по закупкам в зоне ответственности отдела. Никого в группе это естественно не устраивает - поскольку объем работы из года в год растет (равно как и требования и претензии к качеству), убрав одного человека из группы, нагрузка ляжет на оставшихся. Компенсации никакой не предлагается, приказа об изменении режима работы нет, заранее с изменением графика никого не ознакомили, просто изменили график установив одному человеку смены по 8 часов каждый день. В коллективном договоре есть пункт о том что смены распределяются равномерно и типовые графики смен, новый график (впрочем как и старый с дневными сменами) ни одному типовому не соответствует. Вопрос в том как можно этому противостоять, отстоять свое мнение и интересы, как могут развиваться события, к чему быть готовым и как подстраховаться в случае если встанет вопрос увольнения. Можно ли добиться компенсации? Какие доказательства и как можно собрать чтобы бороться в суде? Есть ли реальные перспективы и какие? Организация достаточно большая, в штате несколько юристов, зарплата белая.

10 февраля, 11:35, вопрос №4852928, Константин, г. Уфа

1 ответ