Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?
Здравствуйте! Хочу продать квартиру по переуступке покупателю, покупатель уже есть, приобретает по ипотеке через дом клик. На данный момент застройщик отказывает в переуступке, в связи с тем , что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. И все переуступки отменены до тех пор, пока дом не сдастся и собственники жилья не подпишут акт приема передачи. Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?
Здравствуйте, Татьяна!
Уступка прав требований допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Гражданским кодексом установлено, что требуется согласие должника на переуступку, если это предусмотрено договором.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
ст.382 ГК РФ
Подскажите, правомерны ли действия застройщика, и если нет как решить данный вопрос?
Действия застройщика правомерны, если согласие застройщика на переуступку прав предусмотрено договором.
В отсутствие такого условия в договоре с застройщиком, сдаете документы о переуступке прав на регистрацию.
Добрый день.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При этом для такого перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если конечно это прямо не оговорено в Вашем договоре.
В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
И все переуступки отменены до тех пор, пока дом не сдастся и собственники жилья не подпишут акт приема передачи.
То есть наоборот, если у Вас будет подписан передаточный акт, то уступка уже не возможна.
Выше я указал нормативные акты, которыми это регламентировано, ст.11 ФЗ №214 по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/26e3de2d783e453c4faf7fb26c33eecafddc2307/