И, если я, я могу нанять любого специалиста либо через техническую службу Арендадателя?

Question

Добрый день, арендую помещение под автомойку. Счетчик учета воды установлен вне помещения. Получила письмо от арендатора, что счетчик неисправен и, согласно Акту приема-передачи помещения, я должна провести замену счетчика. До замены показания будут начисляться по средним за последние 3 месяца. Подскажите, кто должен проводить замену счетчика. И, если я, я могу нанять любого специалиста либо через техническую службу Арендадателя? В акте приема передачи не написано, что я принимала исправные счетчика, только показатели занесены. Заранее признательна, Инга

Александр Микаелян · Answer

Здравствуйте Инга. Все зависит от того какой договор Вы подписали Если в договоре аренды нет специальных положений относительно содержания приборов учета коммунальных ресурсов (вода, свет, газ), а сами счетчики находятся внутри переданных в аренду помещений, ответственность за их сохранность несет арендатор. Значит, именно он должен отвечать за повреждение пломб и оплачивать без учетное потребление.

Михаил Петров · Answer

Инга, добрый день. Данный вопрос, предположительно может быть раскрыт и в Вашем договоре аренды, в части возложения на одну из сторон договора обязанности по обеспечению контроля за состоянием приборов учета, проведение их ремонта и замены. В договоре на данный счет у Вас что указано? Если в договоре данная обязанность между сторонами не определена — то по общему правилу замену счетчика должен произвести арендодатель (который и является потребителем соответствующих услуг) На это обращено внимание в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) 26. В случае выхода из строя или утраты прибора учета электрической энергии организация-потребитель обязана восстановить учет в течение двух месяцев с момента выхода прибора учета из строя вне зависимости от исчисления расчетного периода. Ситуация в Вашем случае аналогичная. Вы поскольку договора на водоснабжение не заключали — то потребителем соответствующих услуг не являетесь, а следовательно, не несете обязанности по содержанию приборов учета.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. ДЛя полноценной консультации желательно изучить содержание вашего договора. Но вот что гласит нормы гражданского законодательства: ст. 616 ГК 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом если в договоре не установлено иное, то замену прибора осуществляет арендатор.