Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше, с учетом всех рисков и выгоднее, в т
Как лучше, с учетом всех рисков и выгоднее, в т.ч. по налогам, оформить нежилое помещение свободного назначения на организацию или на физическое лицо? Помещение планируется купить с торгов имуществом города Москвы, кадастровая стоимость 14 млн.р., планируемая цена приобретения 8 млн.р. Хотелось бы оформить на юридическое лицо, но смущает величина налога на имущество. Физическое лицо является единственным учредителем и ген.директором организации (форма ООО).
Нежилое помещение может быть использовано под офис собственной организации, а также возможна сдача офиса в аренду сторонней организации. Сейчас организация находится УСН 6%, действует с 2015г., численность 1 человек.
Здравствуйте, Василий Петрович!
Действительно, если помещение не расположено в объекте, который включен в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, то для физ. лиц ставка будет 0,5%, а для юрлиц ставка будет 2%. Но, как мне кажется, тут важен в первую очередь вопрос источника финансирования и если есть возможность приобрести недвижимость на физ. лицо, то я бы так и сделал, поскольку, помимо экономии на налоге на имущество, тут возникает следующие плюсы:
Физлицо может сдавать помещение ООО выводя таким образом денежные средства из ООО в личное пользование не путем выплаты дивидендов (НДФЛ по ставке 13-15%) а уплачивая всего 6% налога. Для этого придется открыть ИП на УСН (Доходы).
Кроме того, при ликвидации ООО, помещение перейдет физ. лицу-участнику, что вызовет его доход в размере рыночной стоимости помещения, который будет подлежать обложению НДФЛ по ставке 13-15%
Если бы ООО была на такой системе, где можно принимать в расходы стоимость имущества, то возможно, налоговая выгода была бы выше, при учете имущества на ООО, но в вашем случае это не так.
Таким образом, оформляя недвижимость на физ. лицо можно существенно экономить на налогах, правда придется озаботиться вопросом ИП.
Нет, никаких льгот по налогу на имущество для ООО применить нельзя.
ИП не юридическое, а физическое лицо, которое имеет право заниматься предпринимательской деятельностью и налог на имущество платит по ставкам для физических лиц.
Согласно ст. 374 НК РФ:
ИП не является организацией, поэтому налоги платит в порядке главы 32 «Налог на имущество физических лиц»
Вот для примера ст. 143 НК РФ
Тут видно, что НК РФ разделяет эти понятия.