Каким образом мы можем внести изменения в наши документы?

Question

Есть квартира, приобретена в 1994 году, в ней указана площадь квартиры 62,8 кв м. Сейчас делали замеры квартиры через БТИ (на квартиру не было тех паспорта) и выяснилось, что фактически площадь квартиры 62,1 кв м. Каким образом мы можем внести изменения в наши документы? БТИ утверждает, что мы сделали незаконную перепланировку, вот только в квартире ничего не менялось с 1990 года. В ЕГРН так же указано 62,8 кв м

Ольга Коротаева · Answer

Здравствуйте, Ирина! Разница в площадях могла возникнуть и из-за разницы в методике расчета площадей, и в использовании различных инструментов для проведения замеров и т.п. Да и расхождение у Вас небольшое. Если изменились сведения об объекте недвижимости, в том числе и по площади квартиры, то Вам нужно обращаться в Росреестр ( через МФЦ) с заявлением об учете изменений (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

логинов константин · Answer

Ирина здравствуйте В вашем случае речь идет об исправлении реестровой ошибки. Описание процедуры дано в ч3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Так как в вашем случае речь не идет о прекращении, возникновении и переходе права собственности на квартиру, исправление ошибки осуществляется путем подачи заявления в ваше отделение Росреестра. Срок рассмотрения такого заявления — 5 суток. В случае отказа по какой-либо причине вносит исправление, вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, для внесения необходимых изменений. В вашем случае обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения. Кадастровый инженер составит технический план для объекта капитального строительства в нем будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. Так же не будет лишним указать в заключении инженера о том, что признаков перепланировки в ходе исследования объекта не выполнено, для того что бы избежать претензии от БТИ. ответ продолжу ниже