Наймодатель требует срочно освободить помещение в течение месяца, уведомив письменно.В договоре указаны

Наймодатель требует срочно освободить помещение в течение месяца,уведомив письменно.В договоре указаны случаи,когда это можно сделать (стандарт :неоплата,систематическое нарушение прав соседей,порча и загрязнение имущества.)Подскажите как можно себя обезопасить,и взыскать с него моральный ущерб(имеются доказательства уклонения от выполнения обязательств по ремонту,связи с чем 2 недели жили без горячей воды,наличие мышей в квартире+ постоянные нервотрёпки по поводу не соблюдения договоренностей)